今年1至6月，本市新建普通住房成交均价为每平方米13948元，与去年全年每平方米14847元均价相比，降低6.1%，每平方米下降899元。北京房协昨日发布数据显示，今年上半年新建普通住房价格稳中有降的趋势比较明显。

　　今年3月29日，本市提出“新建普通住房价格与去年相比稳中有降”的年度房价控制目标。其中“新建普通住房”是指新建容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。

　　数据显示，今年上半年，本市新建普通住房成交3.8万套，占同期新建住房成交总套数的86.8%。其中6月全市新建商品住房成交均价每平方米20664元，环比5月份的22218元下降了7%。

　　单个楼盘自身价格的变动也反映出本市房价产生了“实质性变化”。6月，全市有签约的商品住房项目为162个，其中4个项目价格环比下降，155个持平，下降或持平的项目占总量98.1%，比3、4、5月份均有所提高。北京房协副秘书长陈志认为，随着调控措施落实，市场由政策适应期逐步进入稳定期，对房价稳中有降的预期渐趋一致。

　　限购后9成人购房为“刚需”

　　数据显示，上半年本市新建商品住房、二手住房分别成交3.1万套、6.1万套，同比分别减少23.2%和34.5%。陈志分析，成交量的回落主要是“京十五条”综合运用信贷、税收、限购等措施，有效遏制了投机投资性购房需求。

　　陈志说，新政以来，本市购买第二套住房占所有购房的比重平均在10%左右，非本市居民的购房比重也维持在10%以内，比新政前分别要低5个和39个百分点左右。投机投资需求基本被挤出。

　　“值得关注的是，在成交量明显回落的情况下，本地居民首次购房在数量上比新政前和去年同期不降反升。上半年，本地居民首次购房套数同比增加14.7%。”陈志认为，政策通过遏制投机投资需求，使刚需得到了保护和释放。

　　“限购令”或将成为制度

　　“从本市人口资源环境的承载能力考虑，限购政策将纳入正在研究制定的本市基本住房制度中。”陈志说。

　　近期，市住建委对外声明称，将继续坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产调控政策，确保实现房价控制目标，限购政策决不会放松，也不会按照房屋档次、价格区别对待。

　　商品房降价项目将增加

　　截至6月底，本市已实现新开工保障房12万套，完成计划的60%，预计9月底前将实现全部开工。陈志预测，这些保障性住房投放市场，开发商“以价换量”势在必行，降价项目将明显增加。

　　“对于限购令长效化的预期已经越发明显，同时随着保障房项目的增加，房地产市场供求关系将进一步平衡，再加上2月以来商品房新增供应量连续5个月大于成交量，将逐步偏向买方市场。”陈志说，上半年本市已提前完成全年保障房供地，下半年供地将转向商品住房。近期商品住房用地挂牌数量明显增加，逐步拉开了商品住房供地闸门。而且今年本市各类保障房和中小套型普通商品住房用地不低于住房供地总量的70%，中小套型普通商品住房用地供应全面施行“限房价、竞地价”的出让方式，这将从源头上把房价稳住，不仅稳定了今年的房价预期，也使明年房价的稳定有了保障。

　　而对于“拐点”的出现，陈志认为供应量的拐点已经开始形成，房价的拐点还很难预测。“但起码下半年房价应该不会上涨，小幅下降的趋势将日趋明显。”