□孙西军

　　7月上旬，位于杭州市滨江区的“钱塘帝景”楼盘，开盘之际将“开发成本及销售价格组成”的明细公布在售楼处，引来众多市民及媒体“围观”。这是本轮楼市调控以来，杭州首个宣称公布成本的楼盘。（7月16日新华网）

　　一般来说，房价应该由土地成本、建安成本、税金和预期利润四部分构成。土地成本固然没有什么好讨论的，预期利润是开发商主观制定，也没有必要多议，人们关注最多的，显然是建安成本和税金两部分。

　　据报道，“钱塘帝景”此次公布的建安成本为5665元／平方米。事实上，由于各个项目之间差距非常大，这一块到底有没有水分很难说得清楚。比如超高层比别墅的建安成本就要高很多；地下室做两层还是一层，影响最终成本；此外，楼层的高度、景观的好坏、外立面是否是石材干挂和玻璃幕墙等高档材料、楼盘的定位等等，都会影响到最终的建安开发成本。

　　对于市场最为关心的税金问题，开发商公布的主要包括营业税、城建税、教育费附加、水利建设资金、印花税、土地增值税和所得税7个方面，其中前五项税费约占总销售收入的10％，所得税为净利润的25％，土地增值税一般按照总销售收入不低于2％预缴，最后清算，多退少补。但因为关于土地增值税清算的条例频频出台，最终按照多少价格来算，存在很大的变数。而从“钱塘帝景”的税金占到销售收入的26．9％来看，它对这一块的预留空间显然还是比较大的。

　　除了这些基本房价成本构成要素外，房产成本实际上还包含有一定的腐败成本。从媒体报道与房地产市场的潜规则中就可以看出这一点。公开理论上的房价成本或许不难，但是如何公开腐败成本，是一个十分敏感的话题。基于自身利益考虑与掌握房产立项建设大权者的强势地位，开发商肯定不敢对外曝光“拿这块地，接这个工程，花了多少腐败成本”。显然，惟有真正剔除了腐败成本与开发商的暴利空间，公布房价成本才真正具有现实意义。

　　有鉴于此，笔者认为，开发商公开房价成本，显示出了尊重消费者知情权、引导房价理性回归的姿态。但是，要真正保证房价成本的可信度，不能由开发商自言自语。对此，政府部门应该介入监管，不妨由独立于开发商之外的第三方来测算房价成本，理出明白账。既不能让开发商视房价成本为商业秘密，又要防止开发商玩弄数字游戏，对外公布假房价成本，混淆视听，忽悠消费者。而从长远来看，公开房价成本应该走上法制化、科学化的轨道。