北京新建商品住宅价格微涨；二三线城市房价涨幅明显，非限购城市尤甚

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示，目前在二、三线城市中，房价上涨的规律性并不强，东部城市的房价回落比较快，例如浙江的一些城市、福建厦门等，而中西部的一些城市，房价上涨却很快。“我认为主要是这些城市自身的特点决定的。一方面这些城市的房地产市场起步比较晚。另一方面，这些城市的限购措施也不太严厉。”

　　杨红旭还表示，说二、三线城市领涨楼市不准确，根据易居的统计数字，大多数二、三线城市的房价涨幅小于一线城市。

　　渣打银行一项调查也显示，部分二、三线城市房地产销量下滑，库存问题日趋严重。据测算，今年下半年住房库存很可能继续增加，价格下调压力也显著增大。

　　本报讯 房地产调控政策已进入关键时期，各地房价表现不一。昨日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，仅杭州、三亚和南充三个城市新建商品住宅价格同比下降，环比价格上涨的44个，占比达63%。

　　从同比涨幅看，乌鲁木齐上涨9.2%，位列第一；从环比涨幅看，沈阳等5个城市领跑全国，达到0.4%。

　　28城市同比涨幅回落

　　与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有12个，持平的城市有14个，下降和持平的城市增加了6个，其余44个城市仍然上涨。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有3个，分别为杭州、三亚和南充，涨幅回落的城市有28个。

　　值得注意的是，6月份二三线城市房价涨幅明显，尤其是非限购城市。在全国70个大中城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比平均上涨4.23%，而非限购的31个城市的平均上涨4.66%。

　　北京二手房连降两月

　　从二手房看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有12个，其余39个城市仍然上涨。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1%，涨幅在0.5%以内的城市有36个。

　　部分一线城市情况如下：6月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.1%、同比上涨2.7%，二手住房价格环比下降0.1%、同比上涨1.4%。这是北京二手房在调控政策打压下，价格接连两个月出现回落；上海新建商品住宅价格环比上涨0.1%、同比上涨2.6%，二手住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨2.4%；广州新建商品住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨5.4%，二手住房价格环比上涨0.1%、同比上涨3.4%。

　　■ 前瞻

　　三季度或现房价拐点

　　中国房地产学会副会长陈国强称，70个大中城市的房价从环比来看更有意义。数据显示，新建商品住宅跟二手房中，房价下跌和持平的城市数量都在增加，即使房价上涨的城市中，其涨幅也在逐渐缩小，说明此前针对房地产的一系列调控政策产生了效果。

　　链家地产市场部认为，三季度，全国城市房价可能出现拐点，一线城市房价可能面临下调趋势，二、三线城市的增速有望收窄。此外，随着楼市调控政策的继续执行，下半年开发商促销意愿也将进一步紧迫，房价面临降价的可能性增大。

　　链家地产首席分析师张月认为，一些城市住宅高库存的积压效应会逐渐显现，随着新房价格下行趋势的深化，预计促销和降价将越来越多，开发商以价换量意愿将增强，楼市逐渐进入买方市场。

　　本版采写/本报记者 蒋彦鑫 李蕾 刘狄

　　

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