据北京市房地产交易管理网数据显示，上周北京期房现房住宅累计成交2888套，环比前一周增加近七成。记者了解到，位于远郊区县的“万元盘”上周扎堆成交，很大程度上导致京城商品住宅的整体成交均价出现显著下滑。

　远郊楼盘加大优惠

　据亚豪机构统计数据显示，上周北京共有4个项目开盘，整体开盘均价环比下降28.9%，仅为14000元/平米，且均在五环之外。其中位于密云的2个首次入市的纯新盘比区域平均水平低了两三千元。位于顺义区的香悦四季推出的新盘仅13000元/平米，而其前期产品开盘定价为18000元/平米。位于通州区的富力·金禧花园保持了与前一周相同的开盘价格，但是推出了部分房源团购特惠活动，变相打折。

　最高开盘均价2万

　上周单盘成交排名前20位的项目中，有8个项目的成交价格低于12000元，价格最高的是位于通州区的富力·金禧花园，开盘均价20000元/平米。

　记者了解到，7月以来，开盘的14个项目中，6个项目均为中低价位楼盘，尤其以密云为主的郊区县成为京城楼市的供应主力。对此，亚豪机构副总高姗分析，中央日前重申调控方向不变，并可能启动二轮调控，目前北京楼市打折现象蔓延，降价项目也在不断增加，购房者对于房价向下的预期愈发强烈。

　小户型是供应主力

　根据近期项目的供销情况可以看出，远郊项目价低量大，拉低了上周的整体价格水平，同时增加了住宅的成交总量。另外记者还了解到，除了价格低之外，新盘普遍具备面积小的特点，以80、90平方米的两居为主、总价100万以内的中小套型楼盘集中销售。

　根据统计数据可以看出，一些“城里人”争相到远郊看房，远郊住宅项目中城市人口的购买比例大增。

　■ 观点

　“刚需”开始发力

　亚豪机构副总高姗认为，新政执行3个月以来，市场中投资性购买已逐渐被挤出，目前仍存在购买意愿的多为刚性需求，而这其中首次置业的刚性需求又占据了主力地位，对于这部分购房人来说，由于自身总体资产的限制，影响购房行为的主要两个因素就是价格与户型。因此开发商只要通过降低售价，提升楼盘性价比，仍然能够在淡市创造出不俗的业绩。

　另一方面，随着央行年内第五次加息，购房者的贷款成本再一次被提高。诸多业内人士分析，尽管对房价的未来走势预期下降，但是当前面临购房成本增加、人民币购买力下降的现状，部分“刚需”人群不得不降低购房标准、增加首付金额、减少贷款比例等办法降低压力。