在沪装配式施工构件市场占有率达50％ 保障房建设中将大显身手

　　商报记者 闵蕾

　　“2010年我们净资产、总资产规模分别突破100亿元和400亿元，净利润超过10亿元，为成立以来的最好水平。但是，面对当前持续紧缩的宏观环境和企业谋求新发展的需求，集团创新求变迫在眉睫。”上海城建集团副总裁周文波日前指出，城建集团正以住宅产业化为突破口推动转型发展，“可以展望，住宅产业化将是集团未来的核心竞争力”。

　　拥有独到的产业链优势

　　6月27日，上海市政府发布《关于推进住宅产业化若干意见》，支持有条件的企业和区?穴县?雪创建国家级住宅产业化基地；并制定了上海住宅产业化路线图，通过3－5年推广，力争2015年装配整体式住宅面积占住宅开工总量的20％左右，逐步实现全市新建公共租赁房和内环线以内新建住宅全面采用装配整体式住宅方式建造，ＰＣ化率30％以上。

　　政策导向和市场需求，为上海城建进一步推动住宅产业化提供了难得的市场机遇和发展空间。

　　住宅产业化，即主要构件、部品等在工厂生产加工，在工地现场拼装建造住宅，“像造汽车一样建房子”。上海城建的住宅产业化采用预制装配式住宅结构，按其英文缩写，简称ＰＣ建筑。它在强度、品质和耐久性及建造速度、绿色环保、耐高温等方面都具优势。

　　周文波称，上海城建拥有发展住宅产业化的独到优势。作为住宅产业化的关键环节，上海城建的混凝土预制构件设计、生产从上世纪90年代起步，是目前上海最大的ＰＣ出口加工和国内配套供应的专业化ＰＣ制造工厂，在本地区ＰＣ构件市场占有率达50％。它是通过日本ＰＣ质量认证（中国唯二）和美国ＰＣ1认证（中国唯一）的专业ＰＣ工厂，产品出口日、美。此外，“建筑精度单位用毫米，跟地下管道要求精度根本不是一个数量级；ＰＣ讲究装配，建隧道也是在地面建好拼装的……”

　　通过整合隧道股份、物资公司、城建设计院等优势资源，城建在ＰＣ住宅方面形成了集投融资、住宅设计、建筑施工、建材与部品制造、开发经营和物业管理等“全产业链”的住宅产业化业态。据悉，城建集中了4家甲级勘察和设计院，具备专业门类齐全ＰＣ住宅研发及深化设计的实力，承接住宅产业化省部级科研支撑项目5项，其中国家级2项。拥有2家特级资质的总承包企业承担ＰＣ建筑的建造工作，具有与ＰＣ构件拼装工艺类似的预制盾构管片拼装核心技术。

　　技术创新突破推广障碍

　　目前ＰＣ技术在住宅建筑中的应用受到传统住宅纯剪力墙结构体系限制，ＰＣ化率仅为20％－30％。而建筑成本随着ＰＣ化率的提高而增加，据测算，ＰＣ化率在30％左右，建筑每平方米增加造价约500元。周文波解释，主要是因为小批量制作ＰＣ构件钢模摊销成本非常高，使得ＰＣ建筑多用于商品住宅的建设。

　　对于上述障碍，上海城建开展针对性的技术创新：一是采用标准化、模数化的工业化生产模式，使ＰＣ构件的模具种类降到最少，重复使用的次数达到最大，解决了ＰＣ构件钢模周转率低的问题，从而降低ＰＣ建筑成本；二是采用框架剪力墙结构的ＰＣ建筑体系，目前ＰＣ化率达50％－70％，有效提高了整体品质。

　　目前，上海城建正在建设全市首个住宅产业化基地——总占地面积267亩、位于集团奉贤海港基地的“上海预制装配式建筑研发中心”，同时按照浦江保障房1?押1比例建造1号实验楼。产业基地将分两期三年内建设完成，目标是打造以预制装配式住宅为核心的“全产业链”国家级住宅产业化基地。

　　上海城建还投入1亿元打造产学研一体的开放式研究平台，联合台湾润泰集团、同济大学等业内著名的ＰＣ建筑企业、高等院校、研究机构，承担和参加了包括国家科技支撑计划在内的多项国家和省市级ＰＣ建筑科研项目。

　　同时，借ＰＣ建筑业务发展和推广的契机，引入国内外建筑业信息化的先进理念，采用“建筑信息模型”即ＢＩＭ技术，用于建筑的全生命周期（即策划－设计－施工－运营）的管理，使得相关企业可共享ＢＩＭ技术带来的综合效益。

　　上海城建还将在年内动工的大型居住社区——浦江镇鲁汇基地4．67万平方米保障房中ＰＣ化率达50％－70％，明年计划建ＰＣ住宅近20万平方米。届时浦江大型居住社区将成为上海首个运用ＰＣ技术的保障房基地和上海在建项目中ＰＣ产业率最高、规模最大项目。

　　根据产业规划，上海城建集团的住宅产业化业务将在3－5年内形成每年100亿元的产值规模。