经济导报记者 刘勇 淄博报道

　　 “虽然现在还不知道会不会限购，但前几天我们连续开会研究，董事长要求重新做推广计划书。”21日，淄博一家房地产公司的营销总监崔仁山向经济导报记者表示。崔仁山之所以这样说，是因为一周前国务院要求各地从严把握和执行房价控制目标，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。“我们与其他地产商交流过，大家认为淄博很有可能会限购。”

　　 限购令山雨欲来，淄博的楼市骤现井喷行情。导报记者从淄博房产网上了解到的信息显示，在尚未传出二、三线城市限购的消息时，淄博每天的商品房成交量在100套以下，6月26日只成交了44套。而从7月14日开始，成交量持续放大，14日成交173套、19日成交162套、20日成交175套……

　　淄博或将限购

　　 “我们一直很关注政策面的变化，一有风吹草动就开会研究相应对策。”崔仁山神情中略带疲惫。

　　 据他介绍，14日得知二、三线城市要限购的消息后，其公司连夜开会商议对策。虽然没有告知会议的详细内容，但崔仁山表示：“董事长要求我们结合目前的形势做出分析报告，并根据分析报告制订新的推广方案，拿出一套限购令实施前可行的推广方案。”

　　 “我和其他房地产公司的朋友也探讨过这个问题，对于淄博是否会限购我们一致认为是很有可能的事情。”崔仁山解释说，“‘国八条’实施近半年，虽然一线城市房价过快上涨的势头已基本得到遏制，并不时传来开发商降价出售的消息。但包括淄博在内诸多未限购的二、三线城市房价依旧是上升势头。”

　　 导报记者注意到，正如崔仁山所说，淄博的房价呈稳步上升趋势，各种打压政策对淄博楼市影响不大。

　　 “现在淄博的楼盘除了小产权房外，新建楼盘的单价几乎都在5000元以上，一些楼盘的均价在7500元以上，最高的楼盘单价突破1万元了，已经与济南的房价相差无几。”在崔仁山看来，这样的价格虽然与一线城市相比还是低价，但在淄博这样的三线城市，却已经是“高高在上”了。

　　 崔仁山提供的数据佐证了他的话。盛世名苑均价5800元/平方米、紫园均价6900元/平方米、黄金国际均价7600元/平方米、尚美苑均价5800元/平方米、花山府第均价5300元/平方米、华瑞尚品均价5900元/平方米……5月份开盘的龙泰苑世嘉均价7600元/平方米、中润华侨城加州海岸开盘均价7300元-7600元/平方米……而就在前几天，圣亚颐丰花园均价由7000元/平方米上涨了900元。

　　 量、价未降甚至齐升的态势，在让普通购房者愈发无力的同时，也让淄博楼市在此轮地产调控中渐成“调控洼地”。

　　 中国房地产指数系统的统计数据显示，今年6月，百城住宅价格指数表显示，环比涨幅榜上，淄博排名第六。而在去年11月，“以2.5%的环比涨幅领涨全国”的淄博房价数据发布后，相关部门已开始关注淄博的楼市。

　　 淄博市住建局开发办一位工作人员对导报记者表示，目前没有听说有限制购房的政策，如果有相关政策出台，会及时发布消息。

　　 “淄博不仅会出台，而且很可能继济南、青岛之后，出现在下一批山东限购城市的名单中。”崔仁山表示。

　　限购令变促销令

　　 在崔仁山看来，尽管尚未得知淄博会否限购，但这将是一个契机，一个促销的好机会。“我已经提交了一份新的优惠促销方案，董事长已经修改审批了，并额外增加了一部分宣传费用，另外又加推了几套好房子，这将会引发一波销售高峰。”他认为，一线城市限购令出台前，短期内成交量暴涨，因此限购也会在淄博引发一波抢购潮。

　　 “已经有楼盘在加快出货了，催促购房者赶在‘限购令’前出手，‘新品加推’或是‘优惠折扣’等方式花样百出。”

　　 崔仁山提供的信息显示，尚美苑推出了200元/平方米的优惠；美达领世郡一次性付优惠200元/平方米,按揭优惠100元/平方米；中润华侨城目前的优惠是一次性付款享九六折优惠，按揭享九八折优惠；尽管一诺阳光佳园尚未定价开盘，但一样开出了优惠条件：交10万元可优惠200元/平方米，交15万元可优惠450元/平方米……

　　 “这其实也是个机遇，极少数品质比较好的高端住宅楼盘，可能会有一个‘翘尾’的现象。同时，现在一些比较好的改善型房源，可能会利用这个时机对客户进行‘逼订’。”淄博另外一家房地产开发公司的营销总监私下告诉导报记者。

　　 导报记者在淄博一高端楼盘的售楼处看到，售楼小姐正为三四拨看房者详细介绍该楼盘的优势。

　　 一名张姓看房者表示，本想等等再买，但担心淄博限购，赶紧过来看看。“马上就要限购了，所以买房就要抓紧时间买，别到时候买不到好房子或者被限购了。”售楼小姐这样对张先生说。

　　 在采访中，淄博一出租车司机告诉导报记者，她刚刚预订了一套房子，“交了15万元，优惠幅度接近10%。”按照她的说法，本来想等等再买房，但担心限购后不好买房，而且目前优惠幅度也比较大，因此就买了一套。

　　 一位李姓售楼小姐声音略带嘶哑地表示：“自从报道二、三线城市也要采取必要的限购措施后，来售楼处看房的人比平时多了不少，成交也比以前好了不少。”

　　 按照她的说法，“很多人提出只要再给一些优惠，马上签合同付款。”

　　 上海同策咨询研究部总监张宏伟在接受导报记者采访时表示，二、三线城市房价涨幅在全国的排名相当抢眼，或将实施“限购令”的消息传出之后，这些城市房地产市场可能在短期内出现小幅波动和上扬。“主要是为了抢在限购令实施之前进行房产交易，以规避收紧带来的不利影响。”