市场上大户型和未满5年房产领降，一些区域出现大幅低于市场价的房源

　　从限购到禁止商改住政策的实施，政策不断加码。业主心态也发生转变，报盘心理价位下调，促使二手房市场的价格走低。而在市场中，大户型和不满五年的二手房是投资客偏好类型之一，在调控下首先受到冲击，出现了大幅低于市场价格的跳降房源。

　　　“跳降”房源现身楼市

　　　受调控影响，北京二手市场处于低迷状态，表现最为明显的是郊区市场。在天通苑等区域，由于业主着急用钱等原因，甚至出现了大幅低于市场价的“跳降”房源。

　　　天通苑一套160平米三居的经转商户型，在2月新政后房主报价240万，近期房主咬牙降价40万后报价200万，合均价12500元/平米，大幅低于目前的市场价15000元/平米。

　　　在天通苑，这样大户型高总价低均价的房源近期已出现多次，甚至出现均价11000元/平米的超低价房源。

　　　亦庄目前均价为17000元/平米，而部分大户型则低至15000元/平米。如一楼盘180平米复式，目前二手房报价265万元，单价仅14700元/平米。此外，亦庄二手商住楼项目甚至出现12000元/平米左右的急售房源。

　　　大户型、次新房成交低迷

　　　在每轮调控中，郊区房源先降，并向城郊接合部蔓延，最后波及市区。而此轮调控也呈现这样的降价路径。

　　　麦田房产上地一家门店经理认为，在上地区域降价幅度比较明显的是那些挂牌时间比较长的“老房子”，由于现在购房者较少，观望氛围浓厚，有些售房业主认为未来市场不明朗，因此急于出手，降价幅度较大。

　　　北京中原地产三级市场副总经理宫萍表示，受调控政策影响，主打大户型和不满5年的楼盘降价明显。这些房产一般总价较高，养房压力大，而且交易的税费成本也较高。

　　　■ 二手房降价区域扫描

　　　朝阳双桥-通州板块 通州二手房领跌东部区域

　　　东部区域降幅明显，主要是由于通州前两年泡沫现象严重，再加上二季度东部新盘的集中放量。据北京中原市场研究部统计数据显示，受通州房价下降影响，目前东部地区的朝阳双桥、百子湾区域及大望路整体都呈现了一定幅度的下跌，而国贸东部部分楼盘出现了2%-4%的下跌，如后现代城、沿海赛洛城等。

　　　代表房源列表

　　　社区名称 项目位置 调控前2月均价（元/平米） 7月均价（元/平米） 下降幅度

　　　远洋一方 管庄站南侧 21890 20740 -5.25%

　　　世纪星城 通朝大街 17800 16350 -8.15%

　　　亦庄-丰台 南部降价“战火”扩至西南

　　　亦庄作为远郊区域，整体均价4月份即开始出现大幅度的松动。据悉，今年2月限购之前亦庄区域二手房价为20000元/平米，而如今二手房门店报价已经下调至17000元/平米，下调了3000元/平米，降价幅度达到10%。目前据北京中原数据显示，北京南部的降价战火已经蔓延到西南四环的新发地区域。

　　　代表房源列表

　　　社区名称 项目位置 限购前2月均价（元/平米） 7月均价（元/平米） 下降幅度

　　　博客雅居 大兴区亦庄经济开发区 19390 17750 -8.46%

　　　风格与林苑 丰台黄土岗村（西南四环） 21460 19960 -6.99%

　　　天通苑 大户型偏多价格明显下调

　　　该区域一直以来也聚集着众多在中关村-上地工作的外地白领，房源交易十分活跃。同时该区域作为北京早起的经济适用房片区，在户型设计上大户型偏多。如天通苑一区的经济适用房，主打户型是133平米大两居和160平米三居。据中原地产统计，随着调控政策不断升级，该区域二手房价也出现了5.6%幅度的下跌。

　　　代表房源列表

　　　社区名称 项目位置 限购前2月均价（元/平米） 7月均价（元/平米） 下降幅度

　　　天通苑西一区 立水桥北路西侧 16250 15340 -5.60%

　　　■ 机构分析

　　　二手商业助推成交量整体上涨

　　　北京市交易管理网数据显示，7月1-20日，全市共成交二手房6237套，其中二手住宅成交5050套，住宅市场两项指标与6月同期相比分别环比上涨了9.3%、15%。从其结构上分析，二手商业用房的成交量上涨是本次成交量回升的原因。

　　　据北京美联市场研究部统计分析，进入7月中旬，海淀区的成交开始恢复，除了存量房交易平台系统趋于稳定的因素外，丹棱SOHO集体签约200余套房源，成为了海淀区乃至整个北京市二手房成交量上涨的助推器。北京美联副总经理杨明丽指出，“丹棱SOHO项目是收购项目。从产权角度来讲已属二手房范畴，所以须进入海淀区二手房交易平台销售，此项目的强势销售也带动了二手商业成交比重，在上一周达到了13%，而这一指标在平日只有不到3%。”

　　　（表格房源信息由中原地产提供） 采写/本报记者 袁晓澜

　　

分享到: