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一房一世界 要要不同人眼里的价值地产

2011年07月28日 02:33 来源:每日经济新闻

  每经实习记者 叶书利

   房子买得值不值,不同的人有不同的看法。

   《每日经济新闻》记者与多位不同行业的人交流这一话题,发现真可谓“一房一世界”,对于楼盘的价值判断,每个人都有自己的诠释角度。但在这些看似杂乱的标准中,隐约凸显出一些共性特征。

  售楼方:除了地段,还是地段

   北京一楼盘营销总监认为,虽然伴随中国房地产业本身的发展和社会的变迁,一个好楼盘的标准越来越多,但总体而言,地段、景观、配套、品质、物业和品牌是衡量一个楼盘好坏的六大标准,其中,地段依然是最重要的。正因为如此,谁要是买了房,被问的第一个问题通常会是“在哪儿买的”,而不是“房子质量怎么样”。

   另一地产业内人士则将客户分为自住者与投资者两类加以具体分析。她认为,从自住者的角度来看,决定一个楼盘价值的因素中,首要考虑的是地段的优越性与便利度。该业内人士分析说,目前优质地段越来越稀缺,也更显价值;其次,项目周边的配套,比如学校、医院、购物超市等,这些配套与家庭的购物、小孩上学与老人就医等生活问题密切相关,直接关系到入住后家庭生活的便利性;第三,高端楼盘自住者会关注楼盘的私密性问题,而普通楼盘入住者的关注点是户型的舒适度、小区内部的园林布局、户内的装修水平以及外立面等楼盘产品本身的问题;第四, 房价问题,这涉及到具体购房者的购买能力。

   他认为,从投资的角度看,地段仍是第一要素,因为优质地段的房子,未来升值空间更大;其次是楼盘入市时间,一般投资者更倾向楼盘开始入市时购买,因为此时价格较低,投资空间更大;第三个因素是楼盘物业管理能力,物业管理水平是保证一个项目可持续保值升值的重要条件之一。如果一个项目物业管理水平有限,则会极大限制这个项目的后期升值能力。

  买楼方:要耐用,要好用

   业主方面,某小区业主张萌萌认为耐用是关键。她认为建筑质量是消费者的最大关注点,如果质量出现问题,那么基于它之上的一切,如地段、物业服务等,皆成无源之水,没有任何价值和意义。所以,建筑质量是好楼盘的必备与基础条件。

   业主李光明认为,好楼盘最终还是由人来检验的,因此楼盘交付使用后的物业服务是好楼盘的关键。如果是好的楼盘,物业管理已经被物业服务所取代,真正以服务者的姿态给小区住户营造亲和、温馨、便

  利的人性化生活空间。好的楼盘更多表达的是一种生活方式,是一种居家的梦想,体现的是一种内敛的人文关怀。

  第三方:关键看需求

   中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,需求已多元化,能满足消费者实际需求的房子就是好房子。正因为如此,消费者在购房前,先得弄清楚自己买房的需求点,然后根据这个需求点,去寻找自己想要的房子。

   《中国房地产报》编辑部主任薛晖则将好楼盘的标准量化为“性价比”,即地段、品质、价格、配套、升值潜力等楼盘性能与价格之间形成的最佳组合。

   北京亚豪机构总监郭毅提出了不同的看法。她认为,不同消费者在不同人生阶段对房子的需求不同,因此购房时,契合消费者当时需求的房子就是好房子。比如有孩子的年轻父母,选择房子时,更看重楼盘的教育配套资源;而一个退休的人,买房时, 也许更着重楼盘宁静的环境和较完善的医疗配套;一个单身上班族,可能更注重楼盘的交通配套资源。

   某家房地产公司营销总监刘兆华也持类似观点。他认为,每个人对房子的需求都不一样,如一些面临孩子出生的购房者,更多考虑的是以后孩子的成长教育问题,更注重找一个教育配套好的项目;一些未婚、只是单纯想买房子居住的消费者,则更倾向于上班更方便一些的项目;老人则会选择环境好的项目,而不会去追求地段的繁华和配套的豪华。

   他总结说,正因为如此,每个人在购房的时候,一定要弄清楚自己购房时最重要的需求点是什么,可以在一张纸上列举出三条,第一重要点是什么、第二重要点是什么、第三重要点是什么,这样一来,购房时心里就会有一个较好的判断与轮廓。因为每个楼盘的优势都不一样,购房者可以按照自己心中的几个重要需求点,然后去寻找,且与相应楼盘一一对应,从而挑选到阶段性最适合自己的房子。买房子没有好或

  更好,只有适合和不适合。

  ·通用标准

   对于好楼盘的标准,虽然每个人都有自己的诠释角度。但记者发现其中仍有一些共同点遥这些共同点形成了一个“好房子”的九大通用标准:

  1.开发商的品牌

  2.楼盘的定位

  3.地段以及其周围的

  交通尧环境等配套

  4.品质袁包括楼盘规

  划设计和建筑设计

  5.质量袁包含施工材

  料尧工艺尧施工单位资质

  和管理水平等

  6. 楼盘园林景观袁不

  仅要好看袁还要实用

  7.小区物业管理水平

  8.小区绿化

  9.户型

  

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