每日经济新闻记者 胡廷鸿

　　沧海桑田，带来诸般变化。比之于人，年华易逝，岁月易老。

　　一提到深圳，最能唤起当代深圳人回忆的就是很多年前那个关于春天的故事，以及那个与香港一河之隔的叫罗湖的小渔村。

　　作为深圳的发轫之端，罗湖是深圳市的中心城区之一，最先沐浴改革开放的春风。当初，仅有几十平方公里的关内罗湖区吸引了无数建设者来到这里，在经历27年的发展之后，罗湖形成了深圳的金融、文化、商业中心。随着深圳向西扩展延伸，华强北、福田中心区、南山逐渐兴起，有人说罗湖容颜见老。或许，老深圳人会想，未来的罗湖能否焕发第二春？

　　罗湖曾经辉煌

　　曾几何时，在这片热土上，创造了三天建一层楼的“深圳速度”，诞生了深圳证券交易所、第一家地方性股份制商业银行，更孕育出了敢闯敢试、敢为天下先的改革创新精神。

　　从通往香港的罗湖口岸到国贸，一路北上，到东门、地王大厦，再到万象城，每一处都可以说深圳在踩着时代的节拍跳舞。

　　随着城市规划的发展，道路交通、商业等城市配套设施基本定型，一座城市的发展似乎已经成熟。

　　曾经的辉煌，罗湖应该引以为傲。这里聚集了全深圳74%的银行机构、60%的保险机构、40%的证券机构和50%的其他金融机构。人民南路－老东门－宝安南路“金三角”被规划为市级商业区，全国连锁30强企业罗湖有3家。罗湖共有珠宝企业1260多家，黄金珠宝的生产和销售额占深圳的80%，占全国约一半。

　　罗湖拥有18层以上的高层楼宇500多栋，并有地王大厦、嘉里中心、世界金融大厦、华润中心、罗湖商务中心等一批深圳地标建筑和甲级写字楼，总面积超过550万平方米。

　　然而，罗湖在城市发展方面，也面临着从新变旧、人口增加、交通拥挤等城市发展综合症。

　　随着旧城区规划成熟，新的城市定位、规划变得举步维艰，利益错综复杂。罗湖能否在原有的城区面貌上有所突破和重新发展？

　　期待下一个10年

　　罗湖能否重新焕发活力，需要思考用什么来支撑。

　　在尊重城市发展规律的前提下，既有的城市功能区定位能否一劳永逸地支持下一个30年的发展？

　　至少在目前，罗湖在深圳人心目中的金融中心和商业中心定位仍难以撼动。成熟的商业和金融配套固然是罗湖发展的优势，但有时候固守已然形成的规划格局，也可能会成为阻碍经济进一步发展的障碍。

　　在深圳从罗湖、福田中心区、南山后海、前海片区等向西发展的趋势下，拥有成熟城市配套的罗湖，仍然拥有巨大的投资潜力。

　　在城区发展方面，无论是房地产、还是商业产业，旧城区改造隐藏着巨大的投资价值。从国外城市发展轨迹来看，向空中要资源、向地下要交通的发展模式仍然值得罗湖借鉴。

　　而在蔡屋围金融中心区的改造中，已有深圳第一高楼京基100“向空中发展”的范本，而下一轮对于东门商贸服务区的升级改造，商业空间谋局所蕴藏的将城市变旧为新的投资价值，足以让罗湖在下一个10年中焕发青春。