每日经济新闻记者 杨羚强

　　 “外立面用的是西班牙岩石，每平方米上千元；门把手是黄金做的，一个就成千上万元；门是德国最新产品，每扇不低于一万元……”

　　 在参观高档楼盘时，我们经常会听到销售经理这样的介绍。在他们的理解中，所谓豪宅，就是用钱砸出来的。

　　 杭州有一个有名的楼盘，把楼盘的成本全部公布在售楼处，以证明该项目是物超所值的“价值地产”。

　　 投入多的就是价值地产？价值地产可以用钱“砸”出来吗？知名房地产投资人蔡为民给出的答案是“未必”。

　　 蔡为民说，那些管理规范、产品设计合理的开发商，尽管投入成本不高，但一样能做出高品质的产品。相反，有些开发商虽然投了很多钱，却因管理不善，盖出的还是劣质房。

　　 专门研究过星河湾等豪宅项目的业内人邹进一，对价值地产有着深入的见解。在他看来，价值地产不仅仅包括名贵建材和黄金地段，还包含着大量看不见的产品附加值，这些附加值，才是支撑地产价值的最重要因素。

　　 这些附加值中，尤以品牌为重。优秀开发商的品牌，是在经历了几十个甚至上百个成功项目后，才最终被消费者认可的，并不是只靠银子就能砸出来的。价值地产的附加值还体现为各种高端服务。有的高端住宅和高端医疗服务机构合作，形成了一流的医疗服务产品体系；有的高端住宅和高端会所合作，成为高端社交场所；有的高端住宅直接成为金融投资的平台。这些服务不仅涉及业主的私人生活，还涉及他们的事业。按照星河湾副总裁梁上燕的说法，它是生活、事业和修为的平台。

　　 独特的原创设计，也是构成价值地产的重要元素。就像百年来人们难以忘记上海的老洋房、北京的四合院一样，华润的橡树湾和九里系列，龙湖的好望山和滟澜山系列，恒盛的尚海湾等，无一不是依靠经典的建筑设计成为区域地标楼盘，从而声名鹊起的。

　　 在创造价值地产附加值的过程中，小区的商业配套无疑非常重要，也是最为困难的。在国内的开发商中，除万达和瑞安等少数几家可以凭借自身的商业资源和开发经验，成功地大量投入并运营好小区的商业配套进而提升楼盘价值外，大部分开发商在发展小区商业配套时，往往力不从心，高端住宅更是“重灾区”，一些楼盘甚至干脆放弃商业配套。

　　 但也有一些迎难而上的成功案例。比如尚海湾豪庭，和拥有诸多顶级奢侈品旗舰店加盟的威尼斯水上商业等。