随着信息的畅通、交通的便利以及企业成本的不断提高，企业把研发、销售和公司总部设在大都市中心区域的“楼宇”中，把生产基地放在相对偏远的区域，形成以楼宇为中心的“总部式”经营与管理，从而推动了“楼宇经济”和服务业的集聚。因此，政府部门如何因势利导和充分利用空间资源，使土地要素予以拓展，把平面土地和空间概念联系起来经营，从而提高原有土地使用率和产出率，这是加快转变经济发展方式需要研究的一个课题。

　　“楼宇经济”是“头脑经济”、“创意经济”、“知识经济”的复合载体，但发展“楼宇经济”离不开楼宇软硬件的管理和服务。商务楼宇的物业硬件设施要求更全面，服务水平要求更高。在软件服务方面，不仅体现在高效便捷的物业管理上，更体现在对入驻客户的人性化、专业化商务服务上。而总部经济对楼宇服务的要求体现在更高的专业性、商务性和配套性。一个地区的“楼宇经济”从无到有，从有到形成规模，往往需要经过一段漫长的培育期。因此，政府部门如何加大政策支持力度，加以引导和扶持，成为加快转变经济发展方式需要研究的又一课题。

　　深圳市福田区着力发展“楼宇经济”，突破了中心城区土地资源匮乏的限制，拓展了城区经济发展的空间，为转变经济发展方式提供了重要支撑，使土地有限、产业空间无限在这里变为可能：以50栋楼宇创造了311.46亿元的税收产出，成为财政收入的核心构成部分，由此带来的经济规模、效益产出和消费拉动更是难以估量。

　　如今，福田区经济已从同质化、低端化的产业层次发展到一个高端化、特色化的新水平，由工业经济时代开始进入到服务经济时代。在加快转变经济发展方式的过程中，把发展“服务经济”作为经济结构调整优化的方向和重点，把“楼宇经济”作为现代服务业载体和经济转型的产业空间。但福田区“楼宇经济”的兴起也不是偶然的，因此，着力调查研究“楼宇经济”模式及其形成机理，对实现科学发展至少有三个方面的积极意义。

　　第一，企业是市场竞争的主体。如果经营好、服务好商务楼宇内的企业，尤其是总部企业和现代服务业企业，以楼宇精细化管理为抓手，保持稳定增速，不断提升质量和内涵，区域经济发展和税收就有了基本保证。

　　第二，如果成功推广创新型商务楼宇的发展模式，打造更多亿元税收楼宇，将直接拉动区域经济和税收的快速增长，为“幸福民生”打下丰厚的物质基础。

　　第三，以高税收楼宇为载体，积聚各类优质创新要素资源，提升业态能级，提高城市运营管理水平，探索以高收入、高福利、高品质、高效益匹配的发展之路，对切实转变经济发展方式，实现科学发展具有重要的借鉴意义。