北京7月二手住宅成交平均套总价为203万元，比上月增加4万元，环比上涨2.3%，也是今年以来首次突破200万元。

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至7月30日，北京7月二手房总网签套数为8414套，环比6月有小幅上涨，不过日均网签套数依然在300套以内。

　　另据链家地产统计，7月二手住宅成交均价为25156元/平方米，环比上涨3%，同比去年上涨17%。成交均价小幅回升后已经达到政策出台前2、3月份水平。平均套总价今年以来首次突破200万元，为203万元，比上月增加4万元，环比上涨2.3%。

　　“成交结构的变化是均价出现小幅回升的主要原因。”链家地产首席分析师张月表示，总价在100万至300万的住宅成交占比有所上涨。从实际购买力上看，由于改善性需求多在朝阳、海淀热点商圈购房，因此导致120平方米以上的大户型平均套总价7月环比上涨10%以上。120平方米以下的户型，实际购买力相对稳定。

　　此外，在大部分地区价格走势平稳的同时，也有个别地区价格出现下降。中原地产监测显示，2月限购之前亦庄区域二手房价为20000元/平方米，近期报价已经下调至17000元至18000/平方米，降幅达10%；天通苑的大户型单价也出现5.6%的下跌；大兴、通州价格环比分别下降了2%和5%。

　　业内预计，伴随郊区二手房价的初步回落以及部分房源挂牌价的下降，预计整体均价或将落回至25000元/平方米。

　　“与今年3月相比，市场整体规模大约萎缩26%。而最近3个月都维持在8000套左右，说明市场开始止跌维稳。”张月认为，月初央行年内第三次加息，将对购买力产生一定影响，同时，限购、限贷政策仍然从严执行，因此成交量在止跌后短期内仍然难以出现明显回升，预计8月成交量仍维持在8000套左右的水平。