每经记者 叶书利

　　 在巨大的库存压力下，中小房企或将成为北京楼市降价的先行者。

　　 链家地产市场研究部统计数据显示，7月北京新建商品房 （不含保障房）成交量为8232套，环比上涨16.5%，创半年来新高。然而，截至7月31日，全市新房库存量已连续68天处于10万套以上，其中大部分库存为中小房企所有。对此，有业内人士认为，未来市场降价预期或将被逐渐推进。

　　 以2011年中国房地产上市公司综合实力榜为依据，将100名之后的房企定义为中小房企。据链家地产市场研究部统计，截至目前，北京新建商品房库存量为106900套。其中大型房企所占库存比重约为35%，中小房企占65%，承载库存量为6.9万套，市值大概超过3000亿元。

　　 同时，根据2011年入市项目成交情况，中小房企和大型房企的签约率分别为28.5%和55.5%。截至7月31日，成交率低于30%的项目数为41个。其中中小房企占24个，近期同一区域内，中小房企签约率明显相对较低。

　　 据悉，截至目前，中小房企积压库存量约为6.9万套，今年前7个月新房月平均成交约7500套，中小房企占1/3。以每月可成交约2500套计算，在不增加新入市项目的情况下，中小房企需要28个月才能完成现有库存的销售，而大房企消化库存只需8个月时间。

　　 对此，链家地产首席分析师张月认为，目前，大部分库存压力向中小房企倾斜，随着新项目入市和滞销情况的增多，销售压力还将持续增大。3000亿元库存市值积压套牢企业流动资金，未来“降价放量”以增加资金回流将成为必然。此外，2011年新入市的95个项目中，中小房企占39个，供应量只有大型房企的30%，但总库存积压是大房企的一倍左右。在库存积压和大房企的销售双向冲击下，中小房企推盘力度将相应减弱。预计下半年项目入市量减少，“降价释压”成为主要现象，三季度后，中小房企项目或将率先出现实质性降价。