高端楼盘入市助推 7月深圳新房均价环比涨两成

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　 7月深圳楼市量价均出现新高，新房成交均价再次重上2万元/平方米大关。

　　 深圳市规划和国土资源委的资料显示，2011年7月，深圳新建商品房住宅成交3838套，总成交面积达到33.82万平方米，整体成交均价为20940元/平方米，环比上涨18%。

　　 这是继5月份深圳房价出现环比较大幅度下降后，房价再次出现上升势头。

　　高价楼盘拉高均价

　　 深圳市规划和国土资源委的成交系统显示，7月份深圳新建商品房住宅成交面积比去年同期大幅上涨138%，较上个月26.74万平方米环比上涨27%。而7月深圳新建商品房住宅成交均价较去年7月的18179元/平方米同比上涨15%，较2011年6月的17828元/平方米环比上涨18%。

　　 进入下半年，在融资受困和销售目标任务双重压力之下，伴随万科、招商、佳兆业等深圳本土房企积极入市，开发商加大了推盘量，楼市成交量随即趋热。

　　 中原地产统计数据显示，上周深圳新房成交套数为1063套，成交面积为10.45万平方米，是深圳近半年来首次突破10万平方米关口。住宅新房成交价格也突然飙升，上周的成交均价达到25482.71元/平方米，环比上涨了35.25%。

　　 中原地产市场研究部认为，由于最近两个月新房供应量加大，以及深圳二手房征税新政引发的挤出效应，部分资金转向新房市场，使得7月成交量环比上升。

　　 此外，由于5月初深圳执行限价政策，豪宅和高价楼盘被限售或推迟开盘。但进入7月，积压已久的高价盘纷纷入市，引发深圳楼市均价大幅上涨。

　　 根据深圳房地产信息网的监测，深圳市7月份成交量最大的前10个楼盘共成交2175套，成交面积19.67万平方米，占深圳市总成交量的约67%。

　　二手房量价齐跌

　　 与新房成交猛增相比，7月深圳二手房市场却显得十分惨淡。

　　 深圳市规划国土委网站数据显示，7月份深圳市二手房成交套数为6544套、总面积662674.15平方米，相比6月分别下降39.6%和38.1%。

　　 此外，据中原地产188个二手楼盘样本数据显示，7月成交均价为20571元/平方米，环比下跌0.75%。

　　 据了解，受深圳二手房“7·11”过户征税新政影响，二手房市场在7月11日前后呈现剧烈波动。为躲避多交过户税费，二手房业主出现抛货现象，导致二手房成交量激增。

　　 然后在此之后，二手房成交量已经连续三周周成交量低于300套，接近二手房成交冰点。

　　 上周，深圳二手房市场成交量整体成交仍然低迷，二手房共成交241套。早在二手房过户征税政策正式公布之前，业内就曾预警，该政策将对二手房市场打击较大。

　　 中原地产市场研究部认为，受二手房评估价过户征税政策影响，购房者转入新房市场，从而出现二手房成交量急速萎缩的现象。