房价下跌50%也不怕？

　　挤压房地产泡沫是中国经济健康发展的前提之一，但为了达到调控目标不惜以推测安慰人心，只会让调控偏离正轨。

　　7月29日，刘明康先生在接受央视采访时表示，压力测试的结果告诉我们，最坏的情况，就是房价下跌30%、50%，跌掉三成、五成，这种情况，我们的不良贷款都可以承受，银行业不存在被房地产商挟裹这一说。

　　此言目的似乎是为了力挺房地产调控，安慰大众，房地产价格下降不会引发银行的坏账。很不幸，这是虚幻的安慰剂。

　　熟悉投资市场的人都清楚，任何投资品种下跌50%，就意味着打开了崩溃的大门，所谓下跌30%、50%的预测，都是对投资品属性不了解的大胆之言。

　　房地产作为投资品时，价格由投资风险、收益主导，上升及下挫没有极限；当房地产作为消费品时，其价格受到消费群体与收入等因素的制约。中国房地产之所以脱离房价收入比的约束，如火箭般蹿升，就是投资主导的结果。

　　中国目前虽然实行紧缩的货币政策，但负利率不仅没有缩小反而日益扩大，明紧暗松的货币政策与通胀预期给房地产提供了强有力的支撑。目前所谓房地产下挫50%也不怕，是在通胀时期坐着说话不腰疼。一旦央行开始连续加息、普遍开征房产税，市场将是另一番景象。我们必须做好充分的准备应对房地产下行之后的经济下滑、货币变相紧缩，而不是以空洞的语言让大众对可能面临的严重局面心怀侥幸。

　　（叶 檀）