有房产却租房住 “双租”在青年人中悄然兴起

　　“做不做房奴?”“买房还是租房?”……围绕房子的话题总是层出不穷。此前，对于房子，人们总是纠结于是买还是租?是做房奴还是潇洒租房?

　　时下，人们和房子的关系越来越复杂了，自己的房子不一定是自己住，自己住的房子不一定是自己的房子。在清远，有这样一群居民，他们将自己的房子出租给别人住，自己却租别人的房子住。这样有悖于常理的行为背后有怎样的理财考量?本期理财话题，笔者带你认识清远租赁市场上的“双租“客，看看他们如何合理利用自己手中的房子，来精打细算自己的生活。

　　典型“双租”客之一：都市单身买房族买了房子却合租

　　小陈老家在清远乡下，毕业后，小陈一直在清远工作，他的目标是在清远市区买房成家。3年后，25岁的小陈终于凑够首期买了一套三居室的房子。但目前小陈还没有结婚的对象。因此，购房后小陈短期内也不会结婚，自己一个住新房又太浪费。于是，他还像以前一样和同事合租房子住，将自己的新房装修了一下租出去了。

　　有新房不住，还租房子住?小陈坦言，这也是为了给自己减压。他向笔者算了一笔账：15年的房贷每月3000多元，差不多占了自己工资的一大半，再加上每月生活费及其他支出，他将入不敷出。“自己住在大房子里，每天眼一睁就是房贷，压力太大。”因此，小陈的选择是照旧和同事合租，每月租金350元左右，将新房出租，每月能收回1500元租金“这样自己有房住，所收的房租还能每月为房贷贡献1000多元，压力减轻了不少。”

　　和小陈有相同考虑的不仅是男青年，在走访中，一些年轻女性也积极购房寻找安全感“与其把希望寄托在找有钱老公身上，不如为自己购买一套房子。”都市白领小莹告诉笔者。为此，毕业后通过几年的努力，她也付了首期买了房子，买房后把房子租出去，再和同事合租，获取租金减去租房租金的差价。“不论是结婚或是单身，有套房子跟着我，总是感觉很有安全感。”小莹说道。

　　典型“双租”客之二：出租大房租住小房降低居住质量抗通胀

　　小刘夫妻是来清远工作的“新客家”。2009年住房贷款利率较为优惠时，他在新城闹市贷款买了一套三居室的二手大房子。但拿到房子后，小刘夫妻仍租住在两室一厅的房子里，租金800元，根本没有住进大房子里的计划。

　　据小刘介绍，自己的孩子在老家，夫妻俩住三居室的房子完全没有必要。于是，他们将房子以1600元/月的租金租了出去，来补贴家里的开支。

　　“虽然居住条件没那么好，但我们还在创业阶段，不要过早地贪图享受。”小靓表示，等到自己的孩子大了，将他接到清远读书了，才会住大房子，在这之前，他都会当“双租”客。

　　笔者发现，以牺牲自己的居住条件来减轻经济上压力的“双租”行为在清远并不少见。一些年轻夫妻表示，现在生活成本那么高，能省尽量省，缩小居住环境和“省吃俭用”一样，都是可以接受的省钱之道。

　　典型“双租”客之三：市郊有房出租闹市租房就近工作

　　在清远一家事业单位上班的年轻夫妻小林和小靓是典型的“双租”客，他们“租房”的主要目的不是赚租金差价，而是二次置业阶段的一个过渡。去年，他们看中了横荷附近的房产价值，买了一套两居室房产，但是他们夫妻俩却在新城工作。买了房子后，由于上班不方便，他们一直没有住进去，而是以800元/月的租价租给了别人。为了工作方便，他们自己在闹市以相同价格租了套一居室的房子。

　　“想把郊区的房子卖了，在市区买一套，但市区、郊区房价相差较大，一时间难以凑出那么多钱在市区买房，且自己又看好郊区的升值空间，两相比较之下，当上了‘双租’客。”小林表示，如果他们住在郊区自己的房子内，虽然住的条件好一些，但交通及时间成本，会让自己每天奔波得很辛苦;而在闹市租了房子后，上下班方便，实际支出没有增加。“等两年后，房子升值了，自己也存够了钱，就把郊区的房子卖了，在市区买个房子。”小林和小靓为自己这样打算着。

　　专家解读：

　　“双租”在大城市较普遍

　　对于“把自己房子租给别人住，自己租住别人房子”的“双租”行为，清远市某房地产公司高级理财师黄先生表示，相对于北、广、上等大城市，清远的“双租”族算比较少。黄先生分析道，“双租”行为类型有“以大换小”型，即租出大房子，租住小房子，以获取“租金差”;有“以远换近”型，即出租较远的房子，租住较近的房子，因为较近的房子房价比较远的房子贵很多“大城市与小城市的生活成本相差无几，唯一高企的就是房价，尺寸大小、距离远近都会让总房价及总租金相差甚大，因此‘双租’族就存在了。”黄先生表示，在广州一个两居室和三居室的房子月租金可以相差1000元以上，这样就会有“以大换小”型，租出大房子，租住小房子;郊区房价可能是闹区房价的2-3倍，因此改善居住条件者只能过渡地“以远换近”，租闹市房子住，出租郊区房子。

　　黄先生表示，随着清远城市的扩容及经济的发展，清远房屋的租金及房价将会升高，清远的“双租”族也会越来越多。

　　“双租”是理性的理财行为

　　黄先生表示，“双租”行为是一种较理性的理财行为，它可以让房子最大效率地被使用，也能让房东获得最大化收益。

　　但是，黄先生建议，由于租房子手续较多，且需要交纳一定的中介费用。因此，无论是租出房子，还是租进房子，“双租族”最好能够以一年或以上为租期，这样既可以让租金固定，也可以避免频繁换租产生的中介费用。

　　黄先生还建议道，如果是以租养贷，那么“双租客”要时刻注意市场行情。如目前加息政策会令还贷成本增加，如果放租无法缓解还贷压力，或者政策有变，“双租族”就要想其他办法来补房贷。如果是买了房，比如暂时不结婚用不了那么大的房，可以考虑“双租”。而且再租房也不要离自己的房屋太远，“不仅有交通成本，而且不便照看自己的房子。”

　　有专家也表示，由于要同时扮演房主和租客角色，双租族较单租者要花费更多的精力，也更容易陷入一些租赁纠纷。另外，若求租和出租的时间不统一，也会造成不必要的经济损失。

　　（责任编辑：马常艳）