7月济南二手楼市量价齐跌

　　时报8月3日讯 (记者刘研波)7月份济南楼市推出的特价房，引起一波抢购热潮。而二手房成交量受政策以及特价新房频推的影响，出现下跌趋势。记者3日从搜房网二手房数据监控中心了解到，7月二手房总成交套数为1410套，环比6月份下跌11.38%；二手房住宅挂牌均价环比下跌0.49%。

　　搜房网二手房数据监控中心统计数据显示，7月二手房总成交套数为1410套，环比6月份下跌11.38%；二手房总成交面积12.48万平方米，环比6月份下降2.27%。其中二手房住宅成交套数为1363套，环比6月下跌了11.21%；二手房住宅成交面积为11.06万平方米，环比下跌了8.75%。市场低迷，挂牌量也随之减少。

　　价格方面，搜房网二手房数据监控中心的数据显示，7月份济南二手房住宅挂牌均价为8851元/平方米，环比 6月下跌0.49%，每平方米挂牌均价降了44元，这是今年以来，济南二手房挂牌均价的第二次环比下降。从各行政区价格走势来看，各区域二手房挂牌均价涨跌不一。市中、高新、天桥三区挂牌均价微幅上涨，其中涨幅最大的是市中区，环比上涨0.57%；其次是高新区和天桥区，涨幅分别为0.21%和0.07%。挂牌均价下跌的是槐荫区、历城区和历下区，跌幅最大的是历下区，跌幅为1.13%；其次是槐荫区和历城区，跌幅分别为 0.42%和0.11%。

　　有分析人士认为，随着下半年楼市政策形势逐渐明朗，部分符合购房条件的刚需购房者观望情绪较重，放弃了购房打算；部分改善型购房者因为贷款门槛提高、还贷压力加大，也暂时搁置购房计划。加上不少开发商加大了新房打折促销力度，不少区域出现新房、二手房房价倒挂现象，这极大地冲击了本已低迷的二手房市场。