猛抬云南开远一幢商铺租金 温州游资遭当地租户抵制

　　每经记者 徐杰 发自浙江杭州

　　 宏观调控依然未见放松，二三线乃至三四线城市的房地产市场成为温州游资的避风港。

　　 在云南省开远市，几位温州商人今年5月份联合买了灵泉西路的一幢商铺，6月30日，商铺租户被告知，年租金由此前的约7万元提高至18万元（税后），且还需要交3万元的押金，相比之前，租金涨了近2倍。据当地媒体报道，经协商无果，从8月1日开始，当地经营户打出了数百米的横幅，称抵制“温州炒房团”。

　　 “这是温州资本在外地投资第一次遭遇这样的事情。”温州一资深投资人告诉《每日经济新闻》记者。

　　 开远市政府昨日向 《每日经济新闻》发来新闻通稿称，开远市积极、稳妥处理饮服公司商铺纠纷事事件，并称商户们8月3日上午主动拆除了打出的横幅，但事件的解决等仍需等待双方协商。

　　租金从7万元跳到18万元

　　 灵泉西路是云南开远市热闹的商业街之一，今年5月，温州商人李兆西及其商业伙伴联合买了灵泉西路一幢商住楼，一楼二楼是铺面，原属于开远市饮服公司。

　　 李告诉《每日经济新闻》记者，他们收购了饮服公司，这些商铺只是部分资产，“大概花了一亿多元”。除买这里的商铺外，李及其伙伴还买了其他商铺，但只有这里的租户因为租金问题没有完成协商。

　　 这些商铺以经营手机为主。据租户向当地媒体反映，之前，他们的租房合同都是与饮服公司签的，一年一签，涨房租时，饮服公司会提前半年告知租户，而且每次涨房租，涨幅都不会高于10%。“每平方米每月的租金是100元左右。一年的租金不到7万元。”

　　 这些商铺归属于李赵西等人后，6月30日，这些租户被通知，要续签租房合同，每年的租金将涨到18万元，还要交3万元的押金，并且合同上称：向租户收取的均为税后净收的款项。也就是说，其间产生的税收都由租户承担。“算上押金，商铺租金涨到了3倍。”有租户表示。

　　 李兆西对此表示，与原租金相比，确实高了许多，但与周边的铺面房租差不多，“每月每平方米260元”。而据当地媒体报道，人民中路路段是开远市房租最高的地段。部分地段的房租达到了每平方米每月250元，但分前半部分和后半部分，最高的前店面是250元，后半店面就是200元，而灵泉西商铺对面的商铺房租，每平方米每月租金为90元至110元。

　　政府表态：稳妥处理纠纷

　　 当地媒体称，7月31日上午，一音像品经营租户在所经营物品被抛到了店外后，引发了租户们的不满。8月1日，15户租户在所租的门面、街道边拉起了喷绘横幅，上面写着抵制温州炒房团等字样。这些经营租户认为，新温州老板大幅提高房租，冲击了开远稳定的物价和有序的经营环境。

　　 记者获悉，开远市政府已经介入此事，昨日（8月3日），这些横幅已经被拆除，利益双方仍在协商，但尚无结果。

　　 开远市政府昨日向 《每日经济新闻》发来新闻通稿称，开远市有关领导一方面及时把有关人员劝回，另一方面把打出的横幅拆除。并表示市政府会站在公平、公正的角度来协调解决好此事。8月3日上午，商户们主动拆除了打出的横幅。

　　 开远市政府称，经疏导，房屋业主方同意减免4个月的租金，即减免6~9月的租金；到9月30日对既不签订协议，也不搬走移交房屋的，将起诉到法院，并追回4个月的租金。对此部分租户表明了对房屋业主提出的解决意见不满意的态度。最后同意由市政府牵头，再次组织双方协商。

　　调控真空成洼地

　　 据新华社报道称，随着楼市不断调整，不少昆滇房企从昆明主城转战近远郊或是大理、瑞丽等州市，随着调控在三、四季度的深入进行，类似的行业调整还将继续。

　　 青睐商业地产的还有温州游资。温州中小企业促进会会长周德文向媒体表示，温州人在去年陆续进入厦门、武汉、西安等二、三线城市和商业地产，这些调控的真空地带成为温州投资客眼中的商机。