8月土地低调开市嘉定商住用地溢价11%成交

　　记者 张骏斓

　　晚报讯 昨日下午，8月首块含住宅部分的经营性用地——嘉定区博园路以北、米泉南路以东商住办地块被瑞安市联创汽配有限公司以10.35亿元拍得。溢价仅为11%，楼盘价3107元/平方米。虽然该地块在上市之初共吸引了78家企业领取了竞买资料，创下了今年截至目前的最高纪录，但是最终3家企业参与竞买，低溢价的成交结果，显示出现阶段企业仍处于对拿地极为谨慎的阶段。

　　据出让公告显示，嘉定区博园路以北、米泉南路以东地块，东至高泉路，西至米泉南路，南至博园路，北至安驰路，为商住办用地，出让面积95175.7平方米，商住部分容积率3.0，商办3.5。

　　“从地块附近以开发的住宅及商业价格来看，此幅地块未来开发空间较大。”上海中原研究咨询部总监宋会雍向记者说道。据其介绍，早在2009年10月，上海新城万嘉房地产有限公司就以4942元/平方米的楼板价竞得“嘉定区轨道交通11号线汽车城站地块”，当时溢价率高达152%，该地块现已更名为新城尚上城。

　　记者获知，目前住宅项目预计均价为13500元/平米。目前安亭板块在售住宅项目价格区间为12000-17000元/平米，代表楼盘有嘉亭菁苑、绿地新里米兰公寓等；在售的商业项目价格区间为8000-15000元/平米，目前主要是以社区商铺为主。板块周边二手住宅楼盘均价为15000元/平米，“现在的这个楼盘价，使得开发企业均有不错的盈利空间。 ”宋会雍坦言道。

　　中房信土地咨询与运营中心副总经理李敏珠也持同一观点。她还分析称，虽然8月将推出多幅地块，但开发商们仍处于对拿地极为谨慎的阶段，将不会再上演多名开发商争夺一幅地块的局面。