名校密集入驻 房山楼市走俏

作者: ■本报记者夏凌

　　在楼市调控异常严厉的当下，由于严重的供需失衡，北京范围内特别是东、西城和海淀等区域的学区房价格依然居高不下。而以往注重自然、宜居、生态等优势的北京远郊房山等区域楼市也盯上了教育资源而打起了学区牌。

　　专业人士表示，城市核心区域房价飞涨，而房山虽地处远郊，却拥有轨道交通的便利、城市配套的完善，加上优质教育资源的进驻和尚可接受的房价，这使得刚需们开始将置业的目光转向了房山。

　　据悉，北京第一实验小学房山学区将于9月开学，为该区域继北京小学、北京四中等重点名校进驻后再添新丁。名校的频繁入驻，加速了房山教育配套的崛起，区域楼市吸引力也因此被再度放大。

　　此次引进名校的是房山首席大盘瑞雪春堂，据项目负责人介绍，学校落址于瑞雪春堂西北部，目前各项准备工作已经就绪。

　　据了解，北京第一实验小学有近百年历史，是全市第一所具有实验和示范性质的小学，办学经验丰富成就斐然。

　　“北京教育资源分布极不平衡，开发商大力引进名校，其出发点或许是促进销售，但客观上有利于教育资源的合理分配，有利于区域教育配套的完善和提升。”业内人士认为，最终业主将成为最大受益者，作为业主子女，一般会有收费优惠、优先入学等特权。

　　“房山楼盘之所以频获名校青睐，品牌是重要因素。”中经联盟秘书长陈云峰认为，品牌房企一般具有较高的社会责任感，企业自身的实力和品牌影响力，是其愿意引进名校的主要原因。

　　“相得益彰的‘名校+名企’模式，使双方品牌效应和价值得以实现最大化，区域楼市呈上行趋势。”业内人士表示，事实上近年来房山区域内名校进驻项目大都是品牌开发企业所为，万科、中铁等都是引进名校进驻的急先锋，而瑞雪春堂，则是由具备国家特级建筑资质的北京韩建集团投资开发的精品住宅。

　　“品牌房企在项目的建筑空间和形态上，更注重人文氛围的营造。”据瑞雪春堂负责人介绍，在其社区，体育健身、童趣嬉沙园、晨运太极广场、亲子乐园、雕塑广场、音乐喷泉广场等文化休闲设施应有尽有，社区环境和规划完全符合办校需求。

　　“名校的引进是学校和项目的相互选择，”陈云峰认为，品牌楼盘首先具备引进学校的能力，同时整个社区的规划统筹，包括对社会资源的协调等都更具优势，因此更容易获得名校认可，进而也更易获得置业者的认可。

　　“教育资源的引入对楼盘品位和附加值提升作用巨大，而对于置业者也具有保值增值、抗跌能力强等特点。”专业人士认为，这一点不独北京、中国如此，西方国家也不例外。