限地价竞房价遭质疑：质量能否保证分配能否公平

　　俗话说，便宜无好货。当北京推出“限地价、竞房价”这种新的土地出让方式，以期降低房价、保障老百姓买到比市场价便宜的房子时，遇到的普遍疑问就是：质量靠谱吗？

　　记者了解到，“限地价、竞房价”是继北京尝试“限房价、竞地价”“限地价、竞公租房面积”等新举措之后再次推出的土地出让方式，即在确定地价的情况下，以“价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。

　　北京市国土局公开资料显示，这次推出的土地位于北京市门头沟区永定镇东辛秤村，土地面积约19万平方米，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米，出让地价限定为人民币222285万元，房屋销售价格最高限价为13600元/平方米，竞买人按照不少于50元/平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋销售价格。

　　北京市国土局有关负责人表示，希望通过此种出让方式的探索，引导开发商主动理性降低房屋销售价格，同时引导区域房价水平定位，满足北京市商品住房“夹心层”购买人群的实际需求。

　　在政府部门看来，这是件一举多得的买卖。由于地价限定，土地部门的收益可以得到基本保障；由于房价“价低者得”，老百姓又可以买到便宜房；由于体量较大、价格落差较大，其对周边楼市可谓牵一发而动全身。

　　但听到这一好消息后，公众质疑：在这样的设计框架内，开发商会不会为了夺标而出现价格恶性竞争？房屋质量如何保障？分配会公平吗？

　　（责任编辑：符仲明）

　　百姓的追问绝非空穴来风。近年来，正是由于保障房价格便宜，这一领域滋生了大量的建筑质量问题，如楼脆脆、墙裂裂等，甚至有知名开发商直言，要真有地震等剧烈的“风吹草动”，最先出问题的可能是保障房。

　　对此，北京市国土局有关负责人表示，将确保“限地价、竞房价”各项工程的建设指标达到北京市有关住宅建设标准的规定，并应不低于《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》的有关质量标准要求。

　　此外，也有网民担心，这类房子会不会成为特殊群体的自留地？公众期待政府有关部门进行强有力的监督，也希望社会公众和媒体能够参与到监督的全过程。

　　但无论如何，这确实是一项有益的探索。老百姓关注它、“怕”它，实际是因为“爱”它。

　　（责任编辑：符仲明）