乔司7亩地铁宅地受追捧

　　本报讯 余杭土地市场近日多宗土地流拍，但昨天乔司出让的一宗面积仅7亩的宅地却被追捧。经过13轮竞价，浙江国翔置业有限公司以3600万元的成交价将余政储出[2011]51号宅地收入囊中，折合楼面价6776.60元/平方米，溢价率高达33.83%。

　　据悉，这宗地位于乔司镇乔农路以南、城隍中路以西，离地铁一号线乔司站仅200米左右的距离，南面紧邻乔司在售项目东冠·逸景花苑。虽说这地块的容积率只有1.0~1.2，可以建造市面上比较稀缺的多层住宅，但周边开发商仍认为楼面价偏高。连城国际目前在售卡卡公寓价格1.1万元/平方米起，而逸景花苑多层住宅售价在1.35万元/平方米。即使以后面的价格计算，这块地操作起来也有些吃力。“按照8000元/平方米的建安、税收及财务成本来计算，这块地的住宅起码要卖到14000~15000元/平方米。”逸景花苑总经理胡军表示。

　　为何在楼市整体低迷的形势下，这块小地能拍出高价？复地·连城国际营销总监王荟认为，地铁是最大的加分因素。乔司宅地供应少，2012年底地铁开通后，大量的公建配套设施会启用，现在拿地时机不错，既避开销售竞争又可坐享其成。而胡军则认为，这宗地除了地铁概念外，总价低也是引发争抢的重要因素。

　　昨天同时出让的余政储出[2011]50号乔司镇办公用地，仅经过两轮竞价，由杭州市余杭乔司城建发展有限公司以3114万元的总价竞得。与3073万元的起始价相比，仅加价41万元。

　　本报记者 张卉卉