置业条件改善楼市趋势未改

　　

公积金提取门槛降低为置业提供便利。 郑东升 摄

　　■深圳特区报记者 谭建伟

　　实习生 雷云

　　《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》（简称《提取规定》）将于9月1日正式实施。相比征求意见版，《提取规定》修改版最突出的亮点是，市民租房、购房、还贷提取住房公积金的门槛明显放宽。

　　昨天，记者采访了地产、银行、研究机构的多名专业人士，较一致的看法是，公积金提取放宽条件，与楼市调控政策一脉相承，对涉房资金的使用予以差别化对待，首套房受益最大，购买改善型住房也能获得一定程度的支持。

　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，公积金扩大受益面客观上会向楼市输送一些“资金血液”，但相对于限购、限贷、限价等调控政策，此举影响甚微，楼市将按照调控既定的方向继续调整。

　　与楼市调控不相悖

　　《提取规定》征求意见版曾规定，凡是职工本人及其家庭成员名下有三套房的，不能提取公积金。修改版则根据公众提出的降低多套房购房提取限制力度的意见，放宽了限制。即职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60％，且不超过购房总价款。

　　邓志旺表示，这些规定体现了公积金对首套房和二套房的差别待遇，同时又允许买二套房改善居住的市民可以提取公积金，更加符合缴存职工实际需求，尽可能兼顾了各阶层缴存职工的利益。“如果不开这个口子，则意味着拥有多套住房的缴存职工只有交钱的义务，无受益的权利。而这部分人数量不少且缴交额较高，完全堵塞他们对公积金的使用有失公平。再说，让市民改善住房条件，与楼市调控的精神并不相悖。”

　　首套房受益最明显

　　《提取规定》明确：“偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，每月可提取额不超过职工上月实际还贷额。”这意味着理论上，首套房还贷可全额通过提取公积金实现。

　　美联物业全国研究中心高级主任徐枫分析，经首付提高、多次加息，首次置业者的购房成本在不断上升，部分实力较弱的，不得不推迟购房计划。因公积金贷款的利率比商业房贷低三成左右，通过提取公积金，首次置业者既可获得可靠的资金来源，又可享受较低利率，有利于尽早实现住房梦。“不过，首次置业者买不买房，不只受公积金提取影响，更多受房价走势、个人实力等因素左右。”

　　长远利好楼市健康发展

　　美联物业徐枫认为，公积金提取门槛降低，加上“资金池”积累不断增加，长远来说，将有资金持续流向自住型住房市场，从而利好楼市健康发展。但短期来看，深圳公积金制度尚处起步阶段，积累的资金相当有限，而调控政策十分严厉，流入楼市的公积金将在政策引导下，用于购买首套房和部分二套房，对住房成交量上升作用甚微。三季度以致整个下半年，深圳楼市仍将陷入低迷中。

　　“随着公积金提取工作的正式实施，可以预见，深圳将出现由公积金置换商业房贷的现象，还可能出现通过一次性提取公积金提前归还商业贷款的情况。这样，一些市民的可支配收入将增加。在严格的政策制约下，这些收入不可能进行住房投资投机。”资深银行理财师汪兴认为，公积金提取实施及条件放宽有助于帮助职工购买首套房，但对于整个楼市影响有限，短期影响更小。

　　深圳职业技术学院邓志旺博士说，深圳公积金提取降门槛不能理解为放松楼市调控，要警惕中介和开发商以此进行炒作及误导购房者。公积金制度的全面启动及放宽提取条件，是对社会居住需求的满足，也有利于公积金制度的可持续发展。其客观上在向楼市“输血”，但相比调控政策的力度，作用只占2％左右，深圳房价向下运行的趋势不会改变。