SOHO中国加速上海布局_18.9亿元再下一城

　　唐文祺

　　新近获得6.05亿美元境外银团贷款的SOHO中国（00410.HK），继续发力上海房地产市场，昨天宣布已以18.9亿元人民币代价，购入上海浦东新区嘉瑞国际广场。这栋已被命名为“SOHO世纪大道”的写字楼，仍然秉持了之前“资产收购”的方式，折算下来其成交均价约4.4万元/平方米。

　　SOHO中国自进入上海房地产市场以来，相继采用了公开招拍挂、收购股权以及资产交易的多种方式。而资产交易的收购方式，如果连同此次的SOHO世纪大道，已是第三次使用，此前，南京西路上的东海广场以及虹桥商务区的SOHO中山广场，均是以该种策略完成收购。此前，SOHO中国已在上海收购完8个项目。

　　有业内人士向《第一财经日报》记者表示：“如果买家采取资产收购的方式，会承担大约合同成交金额3%左右的契税成本。”据公告，SOHO中国将分6期将钱款支付完毕，除去500万元作为目标物业保修金外，其余的18.9亿元则支付给卖家。也即是说，如果以18.9亿元的成交总价实行核算，SOHO中国很有可能仍需支出逾5000万元的契税成本。

　　不仅如此，“以资产收购完成之后，项目便转成二手房，其中卖家亦需支付相关的税负。”上述业内人士认为。据悉，在二手房交易中，卖方所需承担的税收费用包括了营业税、个人所得税、土地增值税等各项。

　　不过，资产收购所带来的有利之处亦是显而易见。以相同方式完成收购的SOHO中山广场，在交易达成之后不过2个月时间内，便迅速推向市场。按照当初32亿元的总价计算，总建筑面积142184平方米的SOHO中山广场，成交均价约22506元/平方米，然而7月份开盘的对外报价已是45000~50000元/平方米。与其他以土地招拍挂或收购股权的项目相比，其周转速度大大加快。

　　SOHO中国方面称，SOHO世纪大道项目所在的上海浦东新区竹园商务区聚集了大批保险、证券类金融机构，周边有期货交易所、钻石中心、证券登记结算中心等。区域内对写字楼需求非常旺盛。

　　SOHO中国董事长潘石屹昨日则表示，公司财务状况非常好，现还有超过160亿元人民币的现金。另外，不久前获得的6.05亿美元的银团贷款尚有一半还未提款，这使得公司完全可以应对可能出现的波动，甚至经济萧条。

　　“SOHO中国目前仍是净现金状态，总的负债不高，而且外币融资量超过人民币，因而负债的成本也是非常低的，目前平均成本约在5%的水平。”潘石屹表示。据他透露，年初公司制定的150亿元的收购目标，目前已完成115亿元左右。