QDII试水REITs投资 诺安鹏华抢头筹

　　王艳伟 偶晓敏

　　在内地REITs（房地产投资信托基金）尚在研究时，公募基金已盯上了境外成熟市场的REITs。记者昨日获悉，诺安基金和鹏华基金同时获批了一只专注于投资REITs的QDII基金，这也标志着内地基金由此迈入不动产投资的新锐时代。

　　根据证监会网站公开信息，这两只产品均是在5月递交了申请材料，并于5月27日获得受理。诺安基金上报的产品名为“全球收益不动产基金”，鹏华基金上报的产品名为“美国房地产基金”，两产品分别托管于工商银行和建设银行。

　　两只产品的投资区域不同，诺安全球收益不动产基金的主要投资范围包括美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及中国香港等发达国家及地区的REITs，而鹏华美国房地产基金的投资区域则主要是美国。

　　REITs是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者资金的信托基金，这些信托基金由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并和商户签订长期稳定增长的租约，以租金等固定收入形式回报投资者，通过“固定租金+地产溢价”双盈利模式获得长期稳定增长的投资收益。

　　鹏华基金国际业务负责人介绍，与内地理解的房地产信托主要发挥开发融资功能不同，境外大多数REITs主要从事商业地产后期的运营，很多是开发商通过物业转型而来，多从事的是不动产经营、管理业务，较少从事房地产开发。更重要的一点是，REITs在税收上享有上市公司没有的优势，不需支付企业所得税和资本利得税。

　　据了解，目前世界上有600多只REITs产品，最大的市场为欧美市场，亚洲则主要集中在日本、新加坡和中国香港。美国市场共有REITs约153只，市值3900亿美元左右，占到了全球REITs总市值的40%以上。