前7月200亿拿地 中海逆势扩张迅猛

张晓玲 实习记者 郑苏扬

　　21世纪网讯上半年宏观调控严厉，中国海外（HK.0688）却再现强劲的逆势扩张势头。

　　本报记者统计显示，前7月中海在土地市场表现激进，共花费约200亿元购入土地，不过管理层认为这些土地并不贵，而是意味着未来的机会。

　　8月9日，美债危机蔓延，全球经济形势面临重估。“救市论”沉渣泛起。对此，中海董事局主席孔庆平认为，中国首要问题仍然是控制通胀，楼市调控不会放松。他预计，下半年的形势更为严峻复杂，公司会用偏保守的态度来面对市场。

　　上半年净利57亿蝉联房企第一

　　8月9日，中国海外在香港举办中期业绩报告会。报告显示，截止2011年6月30日，中海房地产销售额为港币522.3亿元，同比增长85.9%，净利润达68.4亿港元（合57.5亿元人民币），同比增幅为35%，对应销售面积为307万平方米，其中内地物业销售总额为港币501.1亿元，同比增长78.5%，销售面积为306万平方米。

　　对比万科中报数据，中海上半年净利远超万科的30亿，蝉联房地产业内第一。

　　报告还指出，今年上半年，集团业绩表现理想的原因是内地房地产利润的增长。内地地产占营业额的96.4%，占经营盈利的78.6%，毛利率则处于42.9%的较高水平。

　　其中华北区和华东区上半年的销售金额首度超过港币100亿元。北方区虽然销售金额最少，但也达到了港币73亿元。港澳地区销售理想，销售额大幅增加至港币21.2亿元。

　　上半年，中海审时度势，在上海、北京、深圳等地降价促销，率先出货，获得了良好的销售回款。

　　中海董事局主席孔庆平表示，虽然下半年市场环境更为复杂，但仍有信心维持全年不低于630万平方米销售业绩以及700万平方米竣工面积的目标。

　　7月份的销售数据似乎正在印证中海“市场环境复杂”的判断，7月，中海实现81亿港元的销售额，环比下跌超过3成。

　　前7月购地近200亿

　　据公告透露，中海在业绩期内于内地新增16幅土地，可供发展的楼面面积约为776万平方米。其中，4幅土地为中海宏洋购买，楼面面积约为98.5万平方米。于香港中海集团则新增2幅土地。

　　截至6月底，中海的土地储备中楼面面积达到3620万平方米，其中权益土地楼面面积为3184万平米。

　　据中海年初的计划，2011年将投资230亿港元用于拿地，至6月底其已拿地170亿港元。而据最新消息，7月份及8月份，中海又分别斥10亿元人民币及16.8亿元人民币在厦门及广州取得2幅地块。

　　对此，孔庆平表示，如果在销售能够保持上半年的状态，资金回笼也顺畅的情况下，中海还会增加用于购地的投资额度。

　　孔庆平认为，目前国内的土地市场“机会多，竞争又比较理性”，这对中海来说是拿地的好时机。

　　在上半年多数房企减缓拿地之时，外界评论中海的土储策略显得较为激进。孔庆平却不这样认为，“主要是因为上半年有一些很好的机会，我认为是机会的成分居多。”孔庆平说。

　　他同时也表示，目前集团现有开发土地销售面积达553.9万平方米，下半年则将计划开发400万平方米，并强调如果持续以20%的速度增长，明年将有望实现1000亿元的销售额。

　　房地产调控不会放松

　　在中海业绩会当天，美国主权信用降级、全球股市大跌、世界经济形势复杂多变，当被问及这对中国楼市调控是否会产生影响、楼市调控政策是否有可能放松时，孔庆平表示，中国经济的特点是以自身内需的发展来支撑的。虽然目前中国经济与世界经济联系紧密，但中国宏观调控的首要目标是控制通胀。在通胀得到根本改善之前，政府的宏观政策不会有太大的变化。

　　孔庆平预计，政府下半年将继续推行积极的财政政策和审慎的货币政策，针对房地产的宏观调控政策也将会持续，对政策放松不抱希望。同时他也认为，由于经济环境没有根本好转，整个的政策环境将不会有大的变化。公司将会用偏于保守的态度去面对市场，保持非常强的财务弹性。

　　他透露，公司在下半年有继续融资的安排，但仍处于计划之中。由于上半年销售情况很好，销售现金回笼也逐渐显现，要结合公司的财务状况进行详细分析后启动融资计划。他指出，如果公司开始融资计划，肯定是在境外进行。

　　公告显示，截至到6月底，中海综合净借贷比率从去年底的22.8%上升至38.5%。而银行贷款为318.2亿港元，应付担保票据为100.2亿港元，持有现金为182.2亿港元，未提用贷款额度约为100亿港元，合计可动用资金达到282.2亿港元。孔庆平称，下半年有信心控制净借贷水平。