保利接手北京蓟门桥地王

　　王营

　　 8月10日，保利地产（600048.SH）发布公告称，公司董事会以7票同意、1票反对、1票弃权通过《关于北京蓟门桥项目立项的议案》，并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式获取北京蓟门桥项目。

　　 北京蓟门桥项目是世博宏业于2010年3月在北京市土地拍卖中获得。该地块起拍价为6.25亿。世博宏业经过58轮竞价，击败兴泰、保利、绿地3家房企，以17.6亿总价竞得。据测算，除去建酒店（不低于3.5亿）的成本和面积（3万平方米）后，折合楼面地价为28308元/平方米，成为当时的北京市单价地王。包括蓟门桥地王在内的几幅高价地块诞生后，北京房价闻声大涨，令有关部门颇为紧张。

　　 世博宏业是大型央企中国兵器装备集团旗下房地产子公司。2010年3月18日，国务院国资委明确要求主业非房地产的央企退出房地产市场，兵装集团的主营业务并不包括房地产，拿下该地王后，舆论压力极大。按照国家有关规定，地块出让两年内必须动工建设，否则地方政府有权收回其土地使用权。今年3月，蓟门桥地王两年届满时，土地方再度紧张。据知情人士介绍，去年底以来，兵装集团一直在寻求转让世博宏业的股权。

　　 有意思的是，保利地产两位独立董事魏明海和张礼卿均表示不支持收购该地王。