二三线城市狙击限购扩容（财经观察）

　　

　　本报见习记者 余雪菲

　　限购令不能一刀切，毕竟不同城市发展差别很大。而且客观来说，三线城市流动人口少，购房者多属于本地刚需。三线城市另一个特殊之处在于，尽管城区人口不多，但市管县政策下人口辐射能力强，比二线城市人口基数更大”

　　8月12日，临近一个月的公布大限，住建部仍没有公布二三线城市限购扩容名单。而就在地方政府与政策部分博弈之时，早有开放商趁限购令出台之前加速推盘，导致部分城市楼市量价齐升。

　　扩容名单迟迟不出

　　近期，廊坊、秦皇岛先后曝出约谈限价的消息。有媒体援引住建部知情人士的话透露，限购扩容遭到了被约谈地方政府的抵制，目前可能仅谈下十余个城市。更有一些地方政府为了实现年初承诺的房价调控目标，又不想被纳入限购城市名单，意欲通过限价来避开杀伤力更大的限购。

　　“扩容城市名单没公布，其实就是‘没谈好，约谈不成功’。”北京高策房地产顾问机构董事长李国平对《国际金融报》记者分析，“相较一线城市，二三线城市更不易约谈。加上作为限购样本的一线城市，也让二三线城市看到了限购带来的销量减少、土地卖不出去等负面作用。此外，二三线城市认为只要到达之前公布的调控目标就可以，不一定非要限购。”

　　亚太商业不动产学院院长朱凌波对《国际金融报》记者表示，“地方政府出于对政绩和当地经济发展的考虑对限购令有所排斥。加上国内通胀压力大，国际上欧美经济不明朗，更让地方政府有所顾忌。”

　　李国平认为，“秦皇岛等房价涨幅较大城市限购的可能性相对更大，但具体还要看约谈结果。”

　　三线城市加速售房

　　有专家认为，如果住建部只打雷不下雨，政策迟而不发，可能致使一些城市楼市量价齐升。目前，已经有房地产商赶在限购政策出台前加速售房，不少地方楼盘出现“一日光”的销售盛况。

　　7月底，烟台龙湖·葡醍海湾开盘当日九七折的优惠活动使千余套房源全部售罄。长三角区域的无锡万科酩悦、常州龙誉城前期等楼盘也出现了开盘当日售罄的盛况。

　　刚从二三线城市调研回京的朱凌波介绍，“这半年二三线城市发展很快，房价普遍上涨，已至历史最高峰。”

　　朱凌波认为：“限购令不能一刀切，毕竟不同城市发展差别很大。而且客观来说，三线城市流动人口少，购房者多属于本地刚需。三线城市另一个特殊之处在于，尽管城区人口不多，但市管县政策下人口辐射能力强，比二线城市人口基数更大。例如山东临沂市区人口为200多万人，辐射人口能达到1000多万。”

　　朱凌波还强调，“值得警惕的是，三线城市冲刺高房价，可能会透支未来涨价的空间。”

　　事实上，对于限购令，业内也有不一样的声音传出。8月10日，全国工商联房地产商会会长聂梅生就表示，“在实施限购令的同时，还有必要对土地市场进行同步调控。预计明年春天有可能会出现松动，再过段时间可能会取消。”