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反常 8月武汉楼盘竟排队上市

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-08-15 07:16 来源: 荆楚网-楚天金报

  楚天金报讯 金报讯 记者黄振琳 实习生郑斯婧报道:8月份一般是武汉楼市的淡季,不少开发商都在养精蓄锐等待楼市的“金九银十”。但今年情况大不一样:8月上旬就有20多个楼盘领取了预售许可证,库存压力大及前段时间的促销成绩不佳,让开发商一改往年的推盘节奏,成就淡季的上市热潮。

  前日,雄楚大街的思玛特公寓认筹,因其是不限购的小户型,虽然没有出现排队抢购的局面,但明显开发商销售压力比住宅项目要小得多;一路之隔的南湖边住宅项目,认筹客户可以享受5万元的优惠,因周边住宅项目竞争激烈,其销售情况比较惨淡。

  记者发现,8月份推盘的众多项目并非是新房,八成以上是老盘加推。有的楼盘在上半年开盘后销售情况不佳,想赶着8月份抢一批客户。还有一些楼盘则是抢在9月份旺季前推出,避开9月份的促销大战。

  不过,因限购令缘故,新推盘的商住类小户型明显压力不大。汉口福星城的LPFT户型因不限购,开盘当天就销售了85%,一个多星期售罄;即将推出的经开万达广场2期小户型也引发很多投资者关注。思玛特公寓销售负责人认为,作为不限购的产品,小户型明显比商铺要吃香,因商铺投资额太高,普通购房者难以承受。

  为了吸引不多的刚需和改善型客户,多数住宅项目可谓挖空心思。如沌口观澜御苑持续推出多套特价房;福星惠誉·青城华府,推出最高7万元折扣;联发·九都府推出“5000元抵10万的优惠”……

  武汉思锐房地产顾问公司副总张敏认为,与往年相比,今年7、8月份楼市并没有进入淡季,主要跟开发商销售压力大有关。目前来看,三四季度还将维持低迷的态势,开发商能吸引购房者的手段已经不多,价格调整是必然。

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