北京“特价房”很难进城

作者: 【记者陆昀北京报道】

　　北京楼市在去年进入调控后，虽然市场成交量明显下降，但新房市场价格并没有下降，仍逆势上涨了15%左右。今年以来，北京新开项目基本滞涨，降价项目也逐渐增多。8月北京商品房成交量再次出现下降，冠以“特价房”的销售接连出现。但业内人士认为，目前特价房集中出现在郊区供应量过大地区，短期内开发商特价推盘趋势从郊区蔓延至城区的可能性不大。

　　根据链家地产市场部统计，目前推出特价房的楼盘个数仅占在售楼盘比重不足5%。从近期推出特价房的楼盘的位置来看，其绝大多数位于郊区，其中大兴、通州的比重最高，而城区内目前仅有朝阳中广宜景湾一个楼盘。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据显示，截至2011年8月，北京市一手住宅待售量达到110171套，与同年1月相比增加14837套。从区域结构来看，新增一手住宅待售量郊区成主力。北京五六环之间的新增供应量最为显著，新增11614套，占待售增量的78%。由于成交量持续低位，库存量还将保持一定高位。

　　链家地产认为，目前北京郊区住宅项目的销售压力超过城区，高库存下1-7月郊区项目的签约率仅有41%，较城区低17%，7月城区成交均价环比上涨7%。今年新开新房项目销售压力空前，单纯的打折促销手段已不足以推动市场成交，截至到目前整体签约率仍不足50%。虽然城区也出现特价房楼盘，但是多数项目中的特价房只占比重1%-4%，并没有形成全面的降价趋势。另外，部分特价房属于现房尾房，其品质、楼层、朝向等或都次于前期销售的住宅，开发商特价推房对于成交的试探因素更多，短期内开发商特价推盘趋势从郊区蔓延至城区的可能性不大。