降价遭老业主维权 华业愿补偿

　本报讯　（记者李捷 张旭）近期，通州华业东方玫瑰A9号楼因降价10%遭到老业主维权。昨日下午，华业地产公布补偿方案，称将在原有成交价的基础上下调5%。

　五种可选方案

　8月初，华业东方玫瑰项目二期A9号楼推出60套特价房，均价14000-15000元/平方米，与4月底开盘的A4号楼16500元/平方米的均价相比，降幅达到10%以上。获悉A9号楼推特价房的消息后，部分A4号楼业主开始了维权行动。

　在昨天公布的“诺亚方舟·安全岛”补偿方案中，华业地产提出“在原有成交价格基础上下调‘5个折扣点’”。但项目相关负责人表示：“这5个点不兑现金返还，将折合为业主的其他收益。”据悉，华业地产为前期业主提供了“5种选择”，包括通过直接冲抵物业费或车位租赁费、8折购车位冲抵折后购置款、冲抵再购或新推荐成交购房款、换房至A9号楼或无条件退房。

　对于这一补偿方案，华业地产表示，该计划是在市场冰封、价格波动的情况下，兼顾新老业主利益推出的方案，“寻求以最有效的方式保障业主资产、实现多方共赢”，经营之道也可以有“人情味”。

　补偿业主有先例

　因降价补偿前期业主在通州也有先例。去年11月，曾经售价达到26800元/平方米的京贸国际城，价格调整后降至19800元/平方米，开发商即主动对此前购房业主进行差价补偿。但是在北京也不乏降价楼盘并不理会前期买房人维权要求的案例。

　记者从开发商方面了解到，4月份开盘的A4号楼已售出500多套房。另外，对于“如果换房，是按照A9实际折扣计算还是按照A4减5个百分点计算”的问题，华业地产人士表示：“具体的内容要根据不同业主的实际购房协议谈。”

　在现场通过销控表记者看到，目前A9号楼推出的60套特价房源还剩42套。

　■ 业内说法

　“如果再降价又该如何？”

　针对华业地产推出的“诺亚方舟·安全岛计划”，北京房地产业协会副秘书长陈志认为，能够从买房人的利益角度出发去思考问题的行为是值得肯定的，但不提倡。目前的房价很难说就是市场底部，预计大部分项目继续降价的可能性依然非常大，特别是部分郊区，如果再降价又该如何？

　另有一些行业人士对降价补偿分析认为，此举不符合契约精神，对于市场将带来不好的示范。

　不过，对于华业地产的补偿方案，部分A4号楼业主倾向于直接退现金。还有买房人在业主论坛上表示，诸如冲抵车位租赁或者购置车位、新房源等费用，“等同于商场返券，只能接着再买才能得到补偿”。

　（李捷 张旭）

　网友声音

　●大概估算了一下，华业此次补偿老业主估计也就是个四五千万的样子，也许更多，反正是拉平算了个大概值，对于上市公司来说这点支出算不了什么，但毕竟还有近一半的房子没卖，这个办法不失是为后期房源营销的一种手段。　

　●降价后的华业给了前期业主做了补偿，很不理解这样的行为。这样的意思是说，房产只能涨不能跌吗？这太不利于房地产真实的反应市场化价格了吧！