住建部公布新增限购城市标准 珠三角未限购市或受影响

　　住建部昨日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。有机构预测，按照5项标准，至少有30个城市将进入名单。

　　链家地产市场研究部分析，秦皇岛、潍坊、柳州、烟台、扬州、东莞等14个城市满足两项以上限购标准，另外约有18个城市在单一标准衡量中位于前列。预计将会有30—35个二三线城市将列入采取限购措施报告内。

　　针对广东，中原地产胡广东分析，目前明确限购的只有广州、深圳和佛山，综合来看，最近半年到一年内房价涨幅比较明显、市场比较活跃的区域主要在广深佛周边，如惠州、东莞、中山、珠海、江门等，因此这几个城市加入限购的可能性较大。广州社科院研究员彭澎除了认为珠三角多数城市应该限购外，还特别提到珠三角外靠近广州的清远，也应该进行限购。

　　据统计，目前已经推行“限购令”的城市有41个，其中35个为省会城市、直辖市和计划单列市。业内人士分析，限购进一步扩大范围，主要是由于大量资金从限购城市分流到未限购的二三线城市，不仅推动了当地房价上涨，也抵消了楼市调控的整体效果。

　　中国指数研究院报告显示，7月房价环比上涨的城市达到66个，主要集中在未限购的二三线城市。目前，业内普遍认为，二三线城市扩大限购范围的政策将赶在8月底前落地，以防止“金九银十”的反弹，甚至有观点视之为“第四轮楼市调控”。但也有专家指出，当前受通胀、人民币升值及热钱等因素的影响，楼市调控基本还是以稳定为主，限购范围的进一步扩大主要是对前期限购政策的堵漏和补充，并不能看作是新一轮调控的启动。

　　■影响

　　新政将带来3方面影响

　　

　　尽管楼市调控的效应是由限购、限贷等组合拳综合发挥的，但也必须看到，限购仍是去年以来调控的重点和最有效的办法。综合来看，即将落地的二三线城市限购政策可能带来3方面的影响。

　　短期或导致抢购

　　

　　从国内外形势来看，当前受美债欧债危机、通胀和人民币升值等因素影响，大量热钱等待进入，民间资本也有避险需求。合富辉煌黎文江表示，当前楼市还是有很大的投资需求。

　　而二三线城市限购，则可能导致一部分炒房者抓住最后的时机，赶在政策出台前购房，甚至出现短暂的购房潮。

　　房企资金链将受影响

　　

　　一旦限购令范围继续扩大，开发商的资金链也势必受到影响。“今年尽管调控政策频出，但龙头房企仍然业绩稳定增长、价格未降，主要是依靠此前布局二三线城市的项目销售。如果这些城市实施限购令，将对这些大房企形成巨大冲击”，联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋表示。

　　但黎文江认为，目前已经限购的城市仅41个，此次即便扩大范围，总数也应该不会超过100个，而相对出台房价控制目标的600个城市而言，还有500个城市留有空间。“除非是特定的几个房企，总体而言并不会有太大影响”。

　　促销力度可能加大

　　限购范围的继续扩大，更传递出楼市调控的决心不变。长城证券分析，现在来看国家依然把房价的调整放在比较重要的位置，房地产调控仍然没有结束。这更多地会在心理层面影响购房者，加重观望情绪，使得即将限购城市的项目以量换价、加快推盘、回笼资金的可能性将加大。

　　（责任编辑：单晓冰）