受困民间借贷融资链条断裂 温州客开始抛房

　　赵飞飞

　　受困于民间借贷融资链条的断裂，一些温州投资客正急于抛售手中的房产。

　　温州市房管局商品房网上销售管理系统的最新数据显示，自7月份以来，温州的泰顺、平阳、永嘉、瑞安以及温州市区均出现不同程度的退房现象。

　　记者了解到，在这批退房者中，大部分是因为银行贷款没有获批或手头资金短缺。

　　进入8月，大批退还的房子又将推向市场重新出售，这是温州房地产市场多年以来罕有的现象。

　　在不少下辖县级市乃至乡镇都曾出现过万元楼盘的浙江中心城市，每平米低于1万元的一手新盘又开始重现市场。

　　8月18日，国家统计局发布7月份70个大中城市房价变动情况，出现环比下降的仅有的14个城市中，就有两座浙江城市的身影——杭州与宁波；而在二手房分类价格指数中，浙江的杭州、宁波、温州、金华4座城市，其不同面积的住房均呈现了小幅度跌幅。

　　温州退盘潮

　　8月初，温州瑞安市新世纪房地产代理有限公司对瑞安天瑞尚城小区一、二、三期共27套退购房源进行集中公开销售。

　　在此之前，温州市房管局还曾对位于温州市区的云鼎庄园、黎富大厦等34套退房房源进行了统一销售。

　　记者从温州二手房中介公司处了解到，相当多的投资客开始抛售手中的房源，温州市区一些售价在每平米3万元以上的中高端房源供应量明显上升。

　　来自“中华论坛”的一则消息称，最近温州本地报纸上出现大量房产转让广告，每天5个版，数千套房产开始转让。

　　温州官方公布的数据亦表明，温州楼市的确呈现出拐点迹象：上半年，温州全市商品房销售面积同比下降47.4%；市区二手住房总成交量则同比下降58.6%；而在7月份上旬，甚至出现零交易量的情况。

　　业内人士说，一手房涨跌在一定程度上能反映出开发商的资金链情况，而二手房价格的涨跌则主要反映投资客的资金紧张程度。

　　除了住房市场的惨淡之外，当地的土地市场也一改火爆场面，在温州上半年出让的19个土地中，有14个流标，流标占比高达74%。

　　杭甬打折盘

　　8月13日，杭州市区一个名为昆仑天籁的楼盘，起价定为9999元/平方米，抛出了低于万元的楼盘，这对于房价水平一度超过上海的杭州市场而言，不啻为重磅消息。

　　受此影响，均价为2万以上的杭州楼市正纷纷冒出新开楼盘1.4万/平方米、1.7万/平方米的价格。杭州房产中介人士认为，这可能成为整个杭州楼市价格下拐的先兆。

　　在二手房市场上，过去一周，杭州主城区二手房交易量近159套，比前一周下降了22.06%，是自今年5月以来最低的周交易量。

　　“浙江这段时间经济调整比较厉害，民营资本最近受到的冲击很大，这些资金主要又在房地产行业中流动，这使得浙江地区的楼市率先出现下降势头。”中房信分析师薛建兄对记者表示。

　　而同样民营经济发达的宁波，大批楼盘开发也呈现大幅打折现象。8月开出镇海楼盘郁金香中心，最终宣布了6.6折的折扣价格，在业内掀起了轩然大波。这是限购令实施以来，宁波首个直接降价的楼盘。

　　记者从宁波市房产局了解到，目前宁波已经累积了1.8万余套的商品住宅库存量，创下了自2009年5月份以来的新高。而上半年，宁波市仅成交了8800套一手房。

　　“1.8万套的存量起码要卖上一年多。”薛建雄认为，库存的压力直接影响到开发商资金链，进入9月，未来打折幅度将会更大。