房价环比下降城市继续增加

　　

　　7月份70个大中城市39个城市房价继续上涨 仅1个城市房价同比下降

　　7月份70个大中城市房价环比下降和持平的城市分别增加了5个和3个，下降城市数量继续增加

　　北京、上海、广州、深圳7月份的房价环比涨幅均为0

　　7月份全国商品房销售面积环比下降33.7％

　　数据

　　本报讯 （记者 蒋悦飞）平均房价水平最高的北京、上海、广州、深圳等城市上涨步伐暂缓，但是全国70个大中城市仍有39个城市的商品住宅处在上涨通道中。昨天，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，全国70个大中城市仅三亚一个城市商品住宅价格同比下降。

　　7月份与上月相比，70个大中城市中，全国新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。这个唯一下降的城市是三亚，与6月份同比，价格持平，和去年同期相比，下降1.1个百分点。记者查看国家统计局6月数据发现，在6月份，同比下降有杭州、三亚和南充。

　　记者发现，平均房价水平最高的北京、上海、广州、深圳等城市已停止上涨的步伐，7月份环比涨幅均为0；相对来说，广州的同比增幅还是比较大，为6.4%。

　　70个城市中仍有39个城市环比价格在上涨，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。在39个环比价格上涨的城市中，超过0.3个百分点的有11个，分别为天津、呼和浩特、沈阳、长春、乌鲁木齐、宜昌、岳阳、韶关、泸州、南充和大理。根据住建部提出的限购五标准，这11个价格上涨过快的城市或将引起决策者的注意。

　　预测

　　“限购”扩容增加楼市退烧预期

　　“总体来说，房价上涨压力依旧巨大。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，但是从7月份环比价格下降和持平的城市数量看，说明调控效果越来越明显。7月一手新建房和二手房同比涨幅收窄意味着离实质降价为期不远。

　　中国指数研究院公布的最新数据显示，2011年1~5月，开发企业的自筹资金比达到了38.6%，已经与2008年市场低迷时期的水平接近。大多数百亿企业在7月份出现了销售情况环比回落的情况。其中万科销售额环比下降31%，保利环比回落56%。

　　8月17日住房和城乡建设部公布的新增房地产限购政策城市的五条标准，也增加了购房者对楼市“退烧”的预期。“链家地产”分析表示，随着限购政策向二、三线城市的扩大，全国房价面临下行压力。（蒋悦飞）

　　声音

　　房产税或在“十二五”提上日程

　　本报讯（记者 蒋悦飞）在昨天的博鳌房地产论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，中国的赋税制度的主要问题是间接税比重高，直接税种少。导致收入相对低，恩格尔系数较高的人群，在实际消费过程中承担了较高的税负。要改变这种情况，就要降低间接税比重、提高直接税比重。而在直接税方面，唯一可以在“十二五”期间提上日程的是房产税。

　　“房产税可以压抑其泡沫，使它长期可持续健康发展。”贾康表示，虽然房产税在制定出台过程中受到了部分官员的抵制，但是同样受到了具有远见的官员的支持。

　　目前来说，实施房产税的试点城市重庆和上海取得的效果明显。在重庆，房产税实行之后，高端房产的成交量下降了28%，价格趋稳，预计今后价格仍会回稳甚至有所回落。

　　贾康表示，房产税不会覆盖所有人，第一套或者是一定标准下的住房，肯定不会收。即便是第二套房，也会税负从轻。