近半数城市环比下降或持平

　　昨天，国家统计局发布报告，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有14个，持平的城市有17个，下降和持平的城市个数将近一半，与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。

　　记者统计今年的数据发现，新建商品住宅环比下降或持平的城市数量在不断上升中，已经连续上升了3个月。

　　此外，在价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。

　　在二手房方面，价格下降和持平的也有所增加，报告显示，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，下降城市个数增加3个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。

　　此前的8月16日，中原地产研究中心发布的一份研究报告显示，目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪。而品牌开发商的率先降价，将进一步带动区域整体价格的下调。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。

　　法制晚报

　　分析

　　离实质性降价

　　为期不远

　　70个城市中近半数城市新建商品住宅价格下降或者持平，主要是受到限购政策的影响和调控的结果。

　　一方面是全国43个限购城市在房价和成交量方面，出现不同程度的下降。另外一方面是与地方政府控制房价落实政策和开发商降价促销有直接的关系。

　　从7月数据、8月上半月的成交量、购房者心态，以及开发商降价销售的情况来看，今年楼市“金九银十”充其量恐怕是“铜九铁十”，这主要是与限购政策扩容和大部分开发商的资金越来越紧张及购房者的购买能力不断萎缩等有关。

　　因市场购买力剧降，所以开发商库存上升。同时，产品结构供应不平衡和保障房建设力度加大及普通中低端产品住房供应加大。另外一方面是开发商因银行贷款紧张和融资渠道收紧及销售成交下降等负债上升，开发商实施“以价换量”的策略。

　　毫无疑问，7月新建房和二手房同比涨幅收窄意味着离实质降价为期不远，因为房价下降一般要经历从涨幅缓慢到收窄，最后再到停涨，直至降价的过程。

　　——著名房地产分析师谢逸枫