昆明市新建住宅价格环比首降

　　昆明市新建住宅价格环比首降 房价下行空间增大

　　国家统计局昨日公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，7月份，全国房价环比涨幅普遍有回落，但同比上涨压力仍然存在。或因如此，近日，住建部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准引发关注。

　　就云南而言，有业内人士称，大理进入限购名单的可能性比较大。“正因为如此，在即将到来的‘金九银十’销售旺季，楼市要想反弹的可能性也不大。 ”业内人士表示，虽然楼市供需矛盾存在，但行政调控手段仍在发力，要想反弹，很难。

　　环比降价城市增加5个

　　数据显示，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。

　　二手住宅价格变动情况显示，与上月相比，7月份，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授表示，房价环比数据有滑坡说明调控尤其是限购措施已经明显起作用。但房价同比上涨压力仍十分明显，70个大中城市中，仅海南的新建商品住宅价格下降。“事实上，去年4月出台的‘国十条’后，房价的上涨态势还没有得到有效控制，这才会出现7月份房价同比涨幅较高的情况。”

　　部分刚性需求仍在出手

　　“最近观望的人确实很多，我们售楼部每天的到访量能达到十多批就已经不错了，其中还有很多住在附近的老客户。”西市区某楼盘置业顾问介绍。来自昆明市房产信息网的数据显示，7月份，昆明主城四区及呈贡新区的月度成交量仅为3014套，已经是去年以来的最少量。

　　不过，由于昆明市场刚性需求旺盛，碰到优质楼盘，仍有刚性需求在出手买房。据了解，近日几个推售的新盘的销售率大多因此提升。“昆明市场有它的差异性。”润城项目经理邓超表示，昆明的气候等资源优势明显，正在大规模进行的城中村改造也可能带来大量购房需求。邓超表示，不同楼盘的人气淡旺各不同，由此抗调控能力也会不一样，还是要结合具体的项目来谈。他认为，学区房以及配套大型商业体的楼盘，对购房者的吸引力会比较大。并且，在未来也有较强的升值潜力。