7月份昆明房价环比首现下跌 成交量创今年最低

　　7月份昆明房价环比首现下跌 成交量创今年最低

　　昆明房价在7月份首次出现环比下跌，总体价格环比下跌0.1%，其中，90平方米及以下的小户型和144平方米及以上的大户型新建商品住宅价格，环比分别下滑0.2%和0.3%。总体价格同比上涨6.1%，不过与6月份相比涨幅回落0.6个百分点。商品房成交量明显下降，创今年来月成交情况新低。总成交金额为21.6亿元，成交面积为26.8万平方米，分别环比降幅为17.6%和9.6%。

　　随着宏观调控执行力的深入，全国房地产市场住宅价格整体涨幅明显放缓，在此背景下，昆明房价在7月份也首次出现环比下跌。据国家统计局公布的7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，昆明新建住宅价格环比下跌0.1%。从同比来看，昆明房价涨幅也趋缓，7月份昆明新建住宅价格同比上涨6.1%，与6月份相比涨幅回落0.6个百分点。

　　价格

　　环比下跌 涨幅回落

　　继6月份144平方米以上二手房大户型价格先“摔”后，7月份昆明有多个新建商品住宅分类价格指数呈现下滑趋势。新建商品住宅销售总体价格环比下跌0.1%，其中，90平方米及以下的小户型和144平方米及以上的大户型新建商品住宅价格，环比分别下滑0.2%和0.3%，较6月份降幅分别为0.4个百分点和0.7个百分点。

　　环比指数外，其他价格指数仍继续上涨，不过涨幅较之6月份有所回落。新建商品住宅销售价格同比上涨6.5%，与6月份相比涨幅缩小0.7%；90平方米及以下的小户型和144平方米及以上的大户型新建商品住宅价格，同比分别增长8.7%和4%，涨幅较5月份分别回落0.8个百分点和0.9个百分点。二手住宅价格方面，环比涨幅0.1%，与6月份持平；同比方面则上涨5%。

　　成交量

　　创今年最低

　　昆明房价一路上扬的步伐在7月份被止住，同时商品房成交量也明显下降，创今年来月成交情况新低。来自昆明市房产信息网统计数据显示，7月份昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房3100套，相较于6月份，该月成交套数明显下滑，环比降幅达13.3%，成交面积和成交金额也大幅减少。统计数据显示，7月份的总成交金额为21.6亿元，成交面积为26.8万平方米，分别环比降幅为17.6%和9.6%。

　　对此，昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈表示，昆明房价环比下跌，说明调控效果已经开始显现，如果日后没有进一步的调控政策，预计昆明房价会基本维持现有水平。但若楼市调控不放松、银根继续紧缩加之交易量疲软，不排除开发商为了回笼资金，进行大幅打折促销活动，甚至昆明房价下行或将变得更加明显。