昆明7月商业价格指数上涨明显 环比增幅超四成

　　昆明7月商业价格指数上涨明显 环比增幅超四成

　　各种楼市调控政策出台后，住宅销售受到抑制，而不在调控范围内的商业物业则呈现集中放量﹑销售火热的局面。在这样新的市场形势下，7月份昆明商业价格涨幅不小。来自风之铃地产咨询公司房地产研究中心发布的7月份昆明楼市数据显示，目前市场上热门的商业物业7月份均价达到了22688元/平方米，环比涨幅约44.08%。

　　据数据显示，7月份，普通住宅、别墅以及写字楼等物业价格环比都有不同程度下滑，而房价唯一出现涨幅并且涨幅非常明显的物业就是商业物业。其中，上个月普通住宅的成交均价约为7890.32元/平方米，环比6月份的8634.83元/平方米下降了9.44%；别墅物业均价14866.31元/平方米，环比出现10.55%的降幅；写字楼成交均价23250元/平方米，环比降幅为20.28%；商业物业均价达到22688元/平方米，环比涨幅约44.08%。

　　近段时间益龙万象城、版筑·翠园、红星国际等地段优势凸显的楼盘商业物业的推售，大大增加了市场的供应量，而且由于处于商业被“宠爱有加”的时机，又有调控政策施压的间接作用，昆明楼市对商业业态的消化率还不错，部分新盘较高的销售率及定价高企，成为7月份昆明房地产商业价格走高的直接因素。

　　此外，商业项目开盘量的增加，加之原来二手市场上的商铺存量，近期许多品牌中介都增加了二手商铺的挂牌量，在商铺挂牌量增加的背景下，商铺的投资热也催涨了商铺交易的价格。来自东函地产等品牌中介的统计显示，今年2月以来，昆明的二手商铺价格涨幅平均在15%左右，在限购令出台的背景下，商铺已经开始接过住宅投资的接力棒，成为二手市场交易的热点。同时东函地产也提醒，投资二手商铺首先要考虑商铺的使用年限，因为商铺一般是40年的产权，经过一段时间的经营后，商铺使用年限又进一步缩水，在有限的年限内投资，是否能回收投资是二手商铺投资者首要考虑的问题，其次商铺投资的地段和回报率都是投资者要考虑的问题，同时投资者需要合理地多渠道安排投资资金，根据自身资金实力进行二手商铺投资。（昆明日报 记者刘婷婷）