腾冲均价4300 外来客买走五成商品房

　　州市楼讯:腾冲均价4300 外来客买走五成商品房

　　腾冲

　　中心城区均价约4300元

　　外来客买走五成商品房

　　记者从腾冲县建设局了解到，上半年来，房地产开发投资持续增长，住宅建设速度加快。截至6月底，全县共有32家房地产开发企业，其中在建项目14个，完成房地产开发投资432708万元；全县商品房新开工面积达115.51万平方米；其中商品住宅新开工面积 90.21万平方米。商品房供求结构趋于合理，价格基本稳定。上半年，中心城区的申报价格稳定在4300元/平方米左右。

　　数据显示，腾冲住宅类商品房销售势态良好，上半年，全县共批准住宅预售面积为59.24万平方米，占预售商品房总量的77%，而实际销售面积达20.59万平方米，销售金额为72065万元。商品房空置率有所上升。上半年，全县累计空置房115512.5平方米，但空置房主要集中于住宅用房，过去“买不到房”的现象今年已有了好转，“卖方市场”已逐步转向“买方市场”，商品房供不应求的状况已得到缓解。据相关人士介绍，目前，腾冲对二套房不限购，但首付比例提高、贷款利率提高、税收不予优惠等方面一直严格执行国家调控的相关政策。房价涨幅最大就是2009年和2010年，几乎是一个季度一个价，今年上半年以来，房价一直保持平稳。目前，中心城区人气较旺、位置较好的黄金地带楼盘，均价在4300元/平方米，而且多数已卖完；新城区、位置稍微偏远一点的楼盘，均价在3700~3800元/平方米左右，尚有部分待售。

　　就购买人群而言，新城区西山坝、东山高黎贡等楼盘，本地人和外来客几乎各占一半 ，尤其是商铺等投资性质的房源较单元楼抢手，外地客多数属炒房投资，而本地人多为刚性需求，本土的购买能力也很强劲。

　　瑞丽

　　每平方米半年涨了500元

　　本地人“痛心” 外地人“动心”

　　瑞丽楼市自去年来的不断上涨会不会令瑞丽“加入”限购队伍中？为此记者走访了瑞丽市正在销售的所有楼盘和房产中介公司，发现目前瑞丽的商品住房（单元房）均价在3600元/平方米左右。

　　记者在一家房地产中介公司看到这里出售的商品住房（单元房）价格最低的3380元/平方米，最高的4280元/平方米，而且多为期房或是刚开盘的房子。这家中介的投资顾问程先生告诉记者，现在瑞丽的房价全面看涨，市区商品住房（单元房）均价在3600元/平方米左右，而1月份的时候是3100元左右还可以挑选楼层，短短半年就涨了500元/平方米，即便这样每天仍然有很多人来看房子，而且出现两种现象：本地人来看房子后都被吓到、望而却步，因为这个价格让本地人看了觉得“害怕”；而外地人看了之后却有很强的投资欲望。

　　程先生说，随着瑞丽国家重点开发开放试验区的建设，很多人看好了瑞丽的发展前景，纷纷来瑞丽投资置业，买不到新建住房的就买二手房，只要有房买就行。这半年来的涨价只是一个缩影，自去年4月份瑞丽被列为国家重点开发开放试验区以来，房价就从2000元/平方米左右一下子飙涨到了现在的均价3600元/平方米。

　　市民李先生在某事业单位上班，每个月拿到手的工资只有1700元。来自外地的他现在租房住。李先生说以现在房价，买房对于他来说简直是一种奢望，一个月不吃不喝只能买半个平方。

　　大理

　　外地人购房较多

　　住房刚性需求量还非常大

　　国家住建部下发二、三线城市限购标准后，我省哪些城市会被列入“被限购”的二、三线城市，成为了公众关注的焦点。近年来在省内州市中相对房价较高、外地人购房较多的大理市，也成为了月底出台“限购令”的公众猜测对象。

　　大理白族自治州住房和城乡建设局副局长廖光荣在接受记者采访时说：“大理的房地产，是2005年以后才开始较快发展的。从当前的情况来看，总体发展还不够，而不是过快过热。不能以某个楼盘的紧俏和高价代表全体，以偏概全。不光要看房价，还要看整个地区的房地产业发展情况。大理市当前对住房的刚性需求量还非常大，80后90后的年轻人成长起来，都需要买房安居。大理市今年要开发3000套公租房、600套廉租房，保障性住房将覆盖到收入中偏低范围和新就业人群。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数来看，大理市的房价同比涨幅并不高。国家已成立了由物价、发改等部门组成的监测领导组，将会综合一个城市的经济发展水平、物价指数、居民收入增长幅度等等综合指标来判断是否列入限购，最终由国家来公布限购城市。目前仅省会城市、计划单列城市、房价上涨过快城市被（住建部）要求出台限购令，大理市未被要求出台限购令。最后限不限，怎样限，还要看大理市在全国、全省处于什么情况，最终由国家住建部来决定。”

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