丈母娘拉高房价 婚姻法新解搅动楼市一池春水

　　■杨红旭 （上海易居房地产研究院综合研究部部长）：在中国，房租和房价相关性很小！住宅的租金回报率，只有可怜的2-3%，远远低于国际上的5-8%，没什么道理可讲的，综合因素导致了这一扭曲的现象，而且可以预见的未来N多年，都不会明显好转。今年多地房租上涨，主要是CPI高涨所致，属于成本推动型上涨，需求增长仅是次要原因。限购升级消息甚多。住建部要求各地对照“五条标准”自查，这已非新闻，7月底江苏住建厅已曝料。焦点是8月20日之前，须将调控报告上报住建部，其中包括是否限购。一扩容已是必然，舆论逼着官方出手；二新增城市不会太多，预期难超20个；三上下博弈很凶，地方还会顽抗；四即便限购，措施不会太严。

　　■陈劲松 （深圳世联地产顾问股份有限公司董事长 ）：今年上半年是政策控制期，今年下半年是库存和资本控制期。下半年和明年上半年都由库存和资本投入控制。历史上，在西方，类似的库存和资本周期引发的房市波动的特点是什么？短暂停滞、略微下跌，是有限的影响。在正常的发达国家OECD,房地产价值正常分布是：75%住宅，25%商用。对房地产价格周期方面，住宅是先行指标，商用不动产是落后指标。商用的大幅增长，往往出现在央行已不想见到经济再过热的时候。

　　■陈杰 （复旦大学住房政策研究中心执行主任）：今天有美国财政部经济学家在美驻沪领馆官员陪同下来拜访，咨询中国保障房政策与发展趋势。他们关注点主要是，大量保障房会不会对商品房市场形成冲击，或压缩地方政府融资能力和形成更多公共债务，从而让中国经济增长放缓。我说，存在这方面可能性，但这是中国经济转型必须接受的挑战。

　　■黄志坚 （佑威机构执行董事及佑威房地产研究中心主任 ）：沪4条中的“限购堵漏”政策在继续发威，上周商品住宅成交量创下了三月下旬以来的21周新低，上周商品住宅10.10万方米的成交量甚至比办公、商铺类商业地产10.92万方米的成交量还要低，成交量上的这种倒挂，在历史上实属罕见，印证楼市再度被降温，跌入“寒冬腊月”。

　　■韩建君（房盟中国总经理）：上海公寓新房供需比高达86%，致使去化率较高。6月当月的供需比处于基本均衡状态，根据网上房地产数据，当前可售住宅面积为777万平方米，与2008年市场低迷时的水平相当，而2009年时市场最火爆时的可售量仅为400万平方米。从这几月的整体情况而言，市场供需比仍然维持在相对平衡的状态，市场并未变得更坏。

　　 晨报实习生 崔润芳 整理

　　 时下，最热议的话题莫过于《婚姻法》新司法解释带来的房产权益归属。以财产权益归属、尤其是以房产权益为核心的变化正深刻地改变楼市的营销，搅动了楼市的一池春水。当然，短短数日内也不可能反映到成交量上，加上本来就是弱市格局，买卖房屋又有各种考量因素，影响不会立竿见影。但从长期来看，影响绝对不会小。

　　 婚房，历来是业内认定的刚需中的最大主力，此前不少楼盘在宣传小户型和针对刚需的楼盘时会采用“丈母娘喜欢的”、“新娘喜欢的”口号进行宣传，显然，在房产权属界定改变之后，“谁购买产权归谁”会使得丈母娘不再那么看重男方买的房子多大、多贵，只要住着合适就行，“价格”特征会被淡化，营销策略上，会转向房产本身的居住功能，这也是符合住房本意的。