“逼出来”的房价拐点不是真拐点

　■ 楼市观察

　我国房地产市场的变革，其标志不应是房价在短时间里的起伏，而是市场结构的全面理顺。

　国家统计局日前公布的7月份房价指数表明， 70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅已连续3个月收窄，且逼近持平。其中，北上广深四大一线城市新建住宅价格环比停涨。众多专家认为，在楼市调控政策持续高压下，房价拐点已渐行渐近。（据8月20日《经济参考报》）

　此轮房地产市场调控展开一年多来，有关房价拐点的预测经常能够听到，但每每落空，一年来，各个城市的房价仍在顽强地上行。究其原因，主要在于我国房地产市场的刚性需求仍很强烈。但这一次，看来有希望成为现实，因为环比增幅已经连续3个月收窄，那么，如果市场不再出现大的变化，那么房价的“K线图”很有可能进一步收缩，出现下跌就是可以预期的事情了。

　房价出现拐点，标志着市场调控终于开始看到了成功的希望。但是，我们需要认识清楚的是，可能出现的房价拐点，并不是在市场自我调节之下实现的。

　住宅作为一种商品，它的价格决定因素只能是买卖双方力量的变化。但是，我国房地产市场由于被承载了太多的功能，因此其市场功能在一定程度上是扭曲的，地方政府多年来对房地产市场的“GDP依赖”使其产生了过度的投资投机功能，以至这种力量遮蔽了住房的居住和改善功能，导致房地产市场泡沫严重泛滥。为了改变这种局面，不得不对其进行调控，其中最为有效的便是在众多一线城市推出的商品房限购政策。

　几个月来，随着限购政策的坚守，一些城市原本铁板一块的房价终于停止了疯狂上涨的趋势。从表面上看，限购政策使房地产市场的买卖双方力量产生了明显的变化，特别是它使原本很活跃的投资投机力量基本上被清除出了市场。但是，我们必须承认，市场潜在的投资投机需求并没有就此消失，如果现在取消或者放松限购政策，那么这股力量马上就有可能进行反扑，受到遏制的房价很快将会出现报复性反弹。

　这样被“逼”出来的房价拐点，显然不是真正的市场拐点。投资投机力量在中国房地产市场上之所以兴盛，一方面是前几年政府对其采取的不适当扶持政策所致，另一方面也是更重要的方面是，活跃的民间资金缺少合适的投资渠道，而在通胀不断加剧的情况下，房地产投资仍是一个可靠的保值增值手段。

　我国房地产市场的变革，其标志不应是房价在短时间里的起伏，而是市场结构的全面理顺。有关方面应该抓住目前的有利时机，在做好保障房建设的同时，强化信贷、税收等经济手段在市场调控中的作用，让房价出现的拐点成为真正的拐点，避免将来因为政策的改变而再度引起市场的反复。

　□周俊生（上海 财经评论人）