小区商铺投资收益并不高

　　楚天都市报讯 以南湖区域为例，部分新建居民区底楼商铺价格已达到3万/平，按60平方米计算面积，总价超过180万元。而目前市场租价仅在3000元/月，如果计算租售比，年投资收益仅为2%，比存银行还少1.5个百分点。“如果从租售比来看，目前商品房的投资价值并不明显。”叶学平认为，去年4月以来，武汉商铺等商业地产之所成交快速上涨，源于对住宅限购后的资金转向，由于核心地段的商铺也属稀缺资源，在资金多而优质商业地产少的情况下，投资者更看重的回报是后续接盘者给出的溢价。

　　那么，后续接盘的踊跃度目前又有多高？据某房地产网站的统计，目前武汉挂牌转让的2手商铺约1500套，挂牌量已接近历史高点。但总价超过100万或单价在3万以上的房源，市场需求并不如新楼盘那么强烈。“房东大多不愿降价，而交易2手房的成本又非常高。”中介人士向记者透露，这造成不少商铺有价无市。二手商铺转让要收取契税4%、营业税差额5.8%、个人所得税3%、土地增值税5%、交易印花税0.05%等，如是划拨土地还需缴纳土地收益金，加上中介费等费用，相当于买一套二手商铺要另增20%的成本。

　　更值得注意的是，近期已有银监会官员公开表示，密切关注商业地产信贷，同时提醒银行发放商业地产贷款同样需要关注风险。在叶学平看来，一旦商业地产被限购、限贷，可能大量投资资金再度被限制入场，那么已经购买商铺的投资人又将面临无人接盘的风险。

　　实际上，知名地产机构——戴德梁行近期已发布报告提醒，在通胀预期、住宅限购多重因素作用下，投资者纷纷将资金转移到商业地产市场，从而带动商业地产市场的火爆。但新增供应量集中入市，后期招租压力大，传统商圈人气较旺，一些新的购物中心则需要较长时间的人气培育。