只差2000万元缺口？ 宣城“山城名居”开发商失踪李伊琳;马 飞

　　本报记者 李伊琳 特约记者 马 飞 上海、安徽报道

　　房地产老板“跑路”

　　“预计在年底前交付。”8月22日，安徽省宣城宏泰房地产开发有限公司（下称“宏泰”）副总经理李永义向记者介绍。

　　他所说的楼盘叫“宣城山城名居”，位于该市宛陵路以南至环城北路交叉口西南角，属于宣城二级地段。

　　李永义对记者的采访显得拘谨，不愿再深谈内因，“我现在主要负责项目房产建设，以便顺利将房子交付给购房户。”

　　李永义是在给他的叔叔李选月临时“撑场”。李选月是宏泰公司法人代表、总经理。8月初，李选月突然“失踪”的消息传开。不过，法律专业出身的李永义，在7月中旬就已着手替叔叔处理事务。

　　一位姓赵施工人员告诉记者，他已有两个半月没有拿到工资了，“大家都知道公司资金链断裂，李选月失踪。但是，现在政府出面了，所以还在坚持做。”

　　对于此事，李永义面对记者的采访也承认。

　　目前已确认的是，李选月的失踪与房屋开发资金链断裂有关。但至于其运转细节，目前并不清晰。

　　根据“宣［2009］房预售证第027号”和“宣［2009］房预售证第049”，该楼盘住宅价在3700-4000元/平米之间， 商业用房每平米均价1万元-1.6万元。

　　该楼盘共有5栋房子，都是21层（地下一层）。整个楼盘共有住宅300多户，已全部售出，6000多平方米的商铺基本售完。

　　交付被一拖再拖后，开发商李选月神秘失踪。紧接着，另一股东见大势不妙，遂抽离注册资金潜逃。

　　此后，宣城市政府出面协调后，由山城名居施工方先垫付，重启项目建设工程。

　　在宣城市房产局网站上，首页顶端一则贯通红底的是“关于出售山城名居710m2(二层)商业用房的公告”。点击进入，这条公告为7月28日发出，落款为宣城宏泰房地产公司，销售均价为3万元每平米，且“优先考虑整体购买、一次性付款的购买者”。

　　“山水名城”项目合同约定的交房时间为今年3月31日和5月31日，按当时的工程进度，住建委发现其可能会延期交房。

　　“我们当时立即采取措施，对项目未售房屋予以封盘，限制销售，并督促企业加快工程进度。”宣城市政府方面相关人士称，7月初，宣城市住建委和房产局再次跟踪约谈宏泰法定代表人时，连续多日没有联系到其本人。之后，住建委专题报请宣城市政府紧急应对。

　　只差2000万元缺口？ 宣城“山城名居”开发商失踪

　　目前，宣城警方已经介入。至于宏泰的资金流状况、债权债务等问题，宣城相关部门未向记者提供信息。

　　多栖投资者

　　虽然宏泰在宣城仅属小型房企，但李选月则在当地颇有名气。

　　作为当地政协委员的李选月，是个多头投资者。除了房地产领域，他曾从事建材、农产品、煤矿等领域。2000年6月，他接手宣城市青龙山建材公司。2002年，他与合伙者筹措100多万元成立了开发当地特色水果的宣木瓜公司。据称，公司曾创年销售收入6000多万元。2004年4月，李又介入矿业领域，以2533万元的竞价买断了原皖南矿务局新田煤矿的所有权。

　　有一点可以肯定的是，就此房地产开发项目而言，李选月的缺口只在于2000万元的工程款。

　　“楼盘还有1000多平方米的商铺没有出售，如果全卖出去，工程扫尾不成问题。商铺一开始出售时价格还在每平方米1万元，如今已涨到3万元，“工程扫尾只需要2000多万。 ”该项目一位项目经理介绍。

　　“不晓得有没有民间借贷。”宏泰房地产的一名财务人员称。

　　“银行缺钱，开发商缺钱，买房人缺钱的三缺局面已经形成。”同在宣城的朱姓开发商表示，很多开发商甚至可能向地下钱庄借钱，年利率可达到50%—60%。

　　与宏泰李选月弃工程“失踪”相比，另有一些企业开始向员工或亲友谋求后续资金储备。

　　前述朱姓开放商透露，2010年以来，宣城中小房企的资金状况处于越“卷”越紧状态，当地银行基本停止了开发贷。

　　同时，银行房贷再收紧。农行宣城分行的一名业务经理透露，其实，四大行基本叫停了房地产信托。甚至，面对越来越高的融资成本，一些房企通过增资的名义向员工借入资金。