持有仅半年 彭浦宅地转让价翻倍

　　

　　今年2月2．12亿元拿地 现4．17亿元挂牌 亦有知情者称仅是走过场

　　近日，商报记者从上海联合产权交易所网站获悉，上海城投正在挂牌转让一幅位于闸北彭浦新村的住宅用地，地块项目公司100％股权开价约为4．17亿元，按照其规划地上建筑面积粗略估算，楼板价约为10425元／平方米。

　　据悉，今年2月，上海城投刚以2．121亿元的价格拿到了这幅地块。

　　商报记者 袁晨晨

　　规划建筑面积近4万平方米

　　据挂牌公告内容显示，上海城投资产经营有限公司将其持有的上海其越置业有限公司100％股权在上海联合产权交易所网站上公开挂牌转让，标价在4．17亿元左右。

　　上海其越置业是一家国有独资企业，刚刚成立于去年4月，经营范围为房地产开发经营、物业管理、室内装潢、实业投资、投资管理及建筑材料的销售。目前，上海其越置业主要负责开发在闸北区的待开发商品房项目——闸北区350街坊1丘地块项目，并已在今年2月与相关政府职能部门签定了《国有建设用地使用权出让合同》。根据《出让合同》，上海其越置业已经全额支付出让金，但尚未取得土地权证。

　　据介绍，闸北区350街坊1丘地块坐落于闸北彭浦新村区域，东面直至彭浦新村第四小学，步行至东面共和新路上的轨道交通1号线彭浦新村站只需5、6分钟；南面靠近场中路2351弄，与彭浦公园隔路相望；西面和北面分别靠近曲沃路和闻喜路。

　　闸北区350街坊1丘地块为原上海北郊水质净化厂原址，土地出让面积为15999．40平方米，容积率2．5，规划用途为普通商品房，规划地上建筑面积合计为39999平方米。截至今年5月底的评估基准日，上海其越置业的净资产评估价值约为4．17亿元。如今，上海城投通过将项目公司上海其越置业100％股权公开挂牌的方式，计划将闸北区350街坊1丘地块转让，并以净资产评估值作为挂牌转让价格，按照4．17亿元的标价和39999平方米的规划建筑面积粗略估算，当前的楼板价约为10425元／平方米。

　　与此同时，上海城投还要求意向受让方是“在中国境内合法设立并有效存续的企业，不得以委托或信托方式参与受让”，须提供银行出具的“挂牌期间不低于人民币41829．23万元的存款证明”，且交易保证金高达1．2亿元。

　　据商报记者了解，上海城投拿到这幅闸北区350街坊1丘地块的时间并不长，至今不过半年左右。

　　今年2月投标2．121亿拿地

　　去年12月底，上海规土局发布了当年第123号国有建设用地使用权招标地块信息公示公告，推出了东至彭浦新村第四小学、南至场中路2351弄、西至曲沃路、北至闻喜路的闸北区350街坊1丘地块。公告内容表明，这一住宅用地为“退二进三”捆绑建设地块，采取邀请招标的方式进行，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。

　　到了今年2月，上海土地交易市场公布了2010第123号国有建设用地使用权招标地块信息公示交易结果公示，上海城投总公司旗下的上海城投资产经营有限公司以2．121亿元的总价竞得了闸北区350街坊1丘地块。

　　商报记者注意到，闸北区350街坊1丘地块坐落于闸北彭浦新村核心位置，东侧紧贴轨道交通1号线彭浦新村站，南面正对彭浦公园，周边聚集着康平小区、和新小区、场中小区、彭顺小区、彭豪公寓、彭新小区、幸福第一公寓等大片的居民住宅小区，周边早已形成一个成熟的生活圈，各方面配套设施较为齐全，且聚集着场中路幼儿园、安庆幼儿园、彭浦第五幼儿园、彭浦四中、闸北第八中学、久隆模范中学等各级教育资源，虽然已处中环以外，但依然是近年来土地市场上难得的优质宅地。

　　今年2月，上海城投拿下闸北区350街坊1丘地块的楼板价不过5303元／平方米，此次，这幅地块却以接近“翻倍”之后的10425元／平方米的楼板价在上海联交所叫卖。

　　近年来，随着闸北房价的上涨，地价水平亦有较大上涨。去年11月25日，上海规土局发布了当年第100号公告，推出的唯一一幅地块就是位于闸北区彭浦新村街道的一幅动迁安置房用地——闸北区339街坊北上海物流8号地块，挂牌起始价达到27．0095亿元。当年12月，上海市北高新（集团）有限公司旗下的上海创辉独家以底价摘得了这幅地块，成交楼板价即起拍楼板价——10075元／平方米，虽然溢价率为零，但由于楼板价逾万元，沪上不少媒体还是称其为“保障房地王”。

　　去年7月21日，中星集团与北方城投联合以15．79亿元的底价竞得东至高平路、南至江场西路、西至沪太支路的闸北区456街坊住宅用地，成交楼板价约为12002元／平方米。此次，上海城投在联交所挂牌转让的闸北区350街坊1丘地块正位于其东北面不远处，相比之下，楼板价水平略低一筹。

　　另据一位知情人士向商报记者透露，闸北区350街坊1丘地块是原上海北郊水质净化厂原址，原本就属上海城投，此次，上海城投将这幅地块在联交所公开挂牌，实际上是想将这一地块转给旗下的上海城投置地公司，因此只是走过场。