京城4楼盘逆市涨价 限购令擦枪走火

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　“京15条”将限购令升级到加强版，而被寄予抑制房价过快上涨的利器却“走火”，反而成为楼盘成交均价上涨的幕后推手。

　　加强版限购令实施后，远洋、中铁、中海等央企旗下的北京城区4个楼盘成交均价却逆势上涨，涨幅在4%~8%，上涨额度区间在1000元~2100元/平方米。

　　业内人士分析，四大楼盘的逆势上涨，与加强版限购令后房源稀缺、城区成交量上升有关。

　　3个月内成交均价上涨千元

　　北京市房地产交易管理网上的数据显示，远洋地产旗下的北京朝阳区楼盘远洋一方润园，分别于年内3月5日、5月8日和6月9日推出了三批房源。截至8月24日，3月5日推出的300套房源，已成交298套，签约率近100%，成交均价为21043元/平方米；6月9日推出的103套房源，已成交89套，签约率高达86.4%，成交均价为22004元/平方米，比3月5日那批房源的成交均价每平方米上涨近千元，涨价幅度约为5%。

　　2月17日“京15条”落地后，远洋一方润园成交均价逆势提价的情况并非个案。

　　中铁房地产旗下的北京丰台楼盘青秀雅苑，年内分别于4月3日和6月23日各推出一批房源。

　　北京市房地产交易管理网上的数据显示，青秀雅苑于4月3日推出的160套房源，截至8月24日已成交118套，签约率近74%，成交均价为25952元/平方米；而6月23日推出的230套房源，已成交107套，签约率约46.5%，成交均价为28032元/平方米，相较于前一期的25952元/平方米，上涨约8%。

　　此外，“京15条”后推出的两批北京城区楼盘房源——中海风情苑和倚山庭院，两个楼盘后一期楼盘的成交均价比前一期分别上涨约5%和4%。

　　如果将前一期开盘的时间节点再推前至去年，《每日经济新闻》记者发现，除了以上四个楼盘，6月后开盘的北京城区14个项目，还有另外4个项目最近一期的成交均价比前一期上涨，上调幅度在4%~31.4%，分别为安宁华庭、润景茗苑、永丰嘉园和学府树家园。

　　记者统计北京市房地产交易管理网数据后发现，合计下来，6月后北京城区共有14个项目上市，其中8个项目的成交均价较前一期开盘有所上涨，比重达到近六成。其中又有4个项目年内至少有两批房源上市。

　　加强版限购令改变购房策略

　　实际上，“京15条”以来，北京郊区楼市陷入风雨飘摇之时，北京城区房价却一直保持 “上涨进行时”。

　　《每日经济新闻》记者在与链家地产首席分析师张月(微博)的沟通中，对方称，8月中上旬北京城区商品期房住宅均价为33500元/平方米，环比7月上涨4%，较6月上涨16%。伴随城区房价的进一步上涨，北京城区和近郊的成交均价差距，由6月时的11334元/平方米扩大到14779元/平方米。

　　对于这种现象，张月将其归因于城区供应量减少导致的房价博弈。她进一步介绍，根据链家地产的统计数据，今年3月至5月的三个月内，北京城区的商品住宅供应套数为3970套，占全市供应量的32%，但6月至8月中旬的两个半月内，城区供应套数为3784套，占全市供应量的比例下降至21%。

　　此现象也可能与加强版限购令有关，毕竟该政策实施后，更多的改善性需求以及投资需求开始追求一步到位的购房策略，因此将眼光投向保值功能更强的城区房源。

　　记者统计后发现，“京15条”出台加强版限购令之后，北京城区商品住宅成交量稳步上升，如3月至5月的三个月内，成交量为3642套，而6月至8月中旬的两个半月内，该数据上升至4370套。

　　张月预计，9月北京城区将有10个商品住宅项目入市，而8月仅有3个。9月城区项目入市量的大幅增加，将缓解城区需求上升、供应不足导致的供求紧张，从而减缓房价上涨压力。