地产数据之河南走势

　　经济视点报见习记者 刘 攀

　　

　　 即近九月，在国家大力调控下，房地产业能否迎来今年的“金九银十”？河南地产形势如何？日前，记者浏览近期房地产相关数据，罗列搜集、整理分析，以求从数据中发现河南楼市发展的相关脉络。

　　

　　保障房：政策保障 力度加大

　　在国家大力推进保障房建设的宏观背景下，河南各类保障性住房建设指标为42.09万套，比2010年多出近80%，可谓是目标庞大、任务艰巨。

　　然而，截至7月中旬，全省已开工各类保障性安居工程仅20.48万套，占42.09万套目标任务的48.65%。此时，全国的平均开工率已达60%。

　　面对落后局面，河南省多措并举：

　　资金上，河南省追加10亿元用于市县配套补助资金。除此，中央也加大对河南保障性安居工程的资金补助，追加专项补助资金19.1亿元。至此，中央共补助河南保障性安居工程专项补助资金76.7亿元，较去年全年增长123%。

　　措施上，相关部门对18个省辖市保障房建设情况进行督查，并对进度进行排名，对上半年建设力度落后的地市，暂停商用土地审批。焦作市还启动约谈问责机制，以保证保障房建设步伐的跟进。为给保障房护驾，河南省政府纠风办还开展了对保障性住房的专项检查，严查通过弄虚作假分到保障房、骗取保障房住房补贴等行为。

　　此外，按河南省计划，8月底42.09万套保障房将实现全面开工，至9月底，河南还将自我加码，实现46.08万套保障房开工。

　　从郑州市住房保障和房地产管理局发布的7月份郑州房地产数据分析来看，经济适用房销售面积比6月份增加5.17个百分点，在河南省强大的建设力度及政策支持下，河南省保障房建设成效显现。

　　

　　商品房：住宅回落 商用快涨

　　与保障房建设大力推进不同，河南商品房呈现一起一落的局面。商品住宅增速有所回落，而商业用房等非住宅销售增长显著。

　　日前，郑州市统计局发布了前7个月房地产开发投资数据。数据显示，前7个月郑州市商品住宅销售面积505.7万平方米，下降6.2%，住宅销售的比重由上年同期的91.7%下降为87.0%。

　　通过分析郑州市住房保障和房地产管理局1～7月份郑州房地产数据得出，郑州市商品住宅销售均价继限购以来再次下降，7月均价每平方米比6月降低48元。而非商品住宅前6个月均价从未超过14000元/平方米，7月份则跃至16734元/平方米，每平方米比6月份上涨3769元。

　　河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社表示，从郑州市来看，限购导致商品住宅增速放缓，非住宅类快速上涨一方面在于一些投资需求转向非限购的商业性楼房，拉升了非住宅类商品房的销售；另一方面也可能是7月份优势地段商业楼盘集中推出使非住宅类价格急剧拉升。

　　放眼全省，通过对河南省统计局发布的1～7月河南房地产开发市场运行情况数据分析，在商品房销售中，同样是商品住宅销售增速趋缓，而非住宅商品房销售快速增长。

　　数据显示，全省商品住宅销售面积为2393.09万平方米，增长17.9%，增速分别比去年同期、今年上半年回落10.5和0.7个百分点，比1～5月加快0.8个百分点，占比为92.5%，同比降低1.2个百分点；办公楼销售面积为52.01万平方米，同比增长71.7%，增速分别比去年同期加快11.4个百分点，比今年1～5月和上半年回落3.6个和4.5个百分点，占比为2.0%，同比提高0.6个百分点；商业营业用房销售面积为122.18万平方米，比去年同期增长34.5%，增速比去年同期、今年1～5月和上半年加快17.4个、9.3个和2.5个百分点，占比为4.7%，同比提高0.5个百分点。

　　销售金额方面，1~7月，全省商品住宅销售额为748.14亿元，增长33.6%，增速分别比去年同期、今年上半年回落5.2个和1.1个百分点，所占比重由去年同期的88.0%下降至83.5%；办公楼销售额为58.34亿元，比去年同期增长137.9%，占比为6.5%，同比提高2.6个百分点；商业营业用房销售额为83.43亿元，比去年同期增长74.8%，占比为74.8%，同比提高1.8个百分点。