老太低价“卖房养老”后反悔要撤约

　　

　　闵行法院认为老年公寓一手包办合约显失公平，准予撤销

　　以房养老是老年人将自己的房产转让后获得资金，然后委托养老机构养老送终的一种新尝试。然而由于各种配套措施未能跟上，现实中产生的纠纷不断。年近九旬的老太林之云在养老机构的安排下，将55．7平方米的房产仅以55万元的低价转让给老年公寓“以房养老”，事后生悔而诉至法庭。

　　商报记者 应一琳 杨克元

　　日前，闵行区法院确认此合约系重大失误和显失公平，判决双方签订的《以房养老协议书》及《上海市房地产买卖合同》予以撤销，老年公寓协助将房产恢复登记至林老太名下。

　　55．7平方米房产仅售55万

　　88岁的林老太经人介绍，得知位于闵行区的一家老年公寓设施不错。去年12月30日，在朋友的帮助下，林老太办妥了入住老年公寓的一系列手续。今年2月1日，老年公寓与林老太签订了一份《老年公寓实施“以房养老”试行办法协议书》，约定林老太自愿履行“以房养老”试行办法的义务，“将本人现有房屋转让。房屋作价形成的价值金额，由老年公寓为林老太养老送终，不足部分由老年公寓承担，多余部分则用于养老机构的发展，任何个人不得挪用。”同时约定，林老太将自己所有的一套55．7平方米房屋产权变更为老年公寓，价值为55万元。

　　3月21日，老年公寓取得了林老太房屋的产权，但老年公寓未向林老太支付房款，林老太也未按约交付房屋。

　　入住后不许与外界联系

　　林老太回到家中，儿子发现低价卖房全由老年公寓一手操办，且转让价格明显低于市场价，认为这样的转让显然太不公平，于是请来律师，以林老太的名义将老年公寓诉至法院。

　　林老太称，去年12月间，在老年公寓的要求下签署了一些文件。住下之后，她曾经提出要见见儿子未被允许。老年公寓还暗示林老太与儿子脱离母子关系，甚至不许她与外界联系。直到今年4月19日，林老太才通过传话与儿子取得联系，并在儿子及孙子的争取下，于5月9日离开老年公寓。

　　林老太认为，自己已经88岁，又不识字，在老年公寓签署的文件以为是养老手续，并没有人告知是以房养老的事情，也未收到过任何房款。故她所签下的“以房养老协议”和“房屋买卖合同”属于重大误解，合同内容有失公正。

　　据此，请求法院撤销“以房养老协议”和“房屋买卖合同”，并判令老年公寓协助将房产恢复登记至自己名下。

　　签约时未明白告知义务

　　法院认为，老年公寓作为经民政部门批准的专门从事老年人助养的机构，在相关制度未配套的情况下，既然选择“以房养老”的方式供养林老太，在签约时理应充分地履行告知义务，将“以房养老”的内容清清楚楚地做出解释，以避免重大误解的产生。

　　同时，在签约时，应通知家人到场，在无法通知到家人的情况下，邀请林老太单位或居委会相关人员到场，甚至可邀请公证部门的人员到场，对整个签约过程制作视频或音频资料予以保存。

　　林老太以房屋为对价，换取老年公寓对其进行养老送终的服务，而老年公寓通过“以房养老”的方式获得房屋，除需承担供养送终义务外，无须再支付任何房款。这样的“以房养老协议”对于一个近90岁的高龄老人而言是明显不符合等值性原则。

　　据此，法院作出了上述判决。