城市运营促产城融合 北大资源筑理想之城

　　中国经济网昆山8月26日讯 2011年8月25日，北大科技园昆山分园揭牌仪式暨阳澄湖科技园区域价值峰会在昆山隆重举行。昆山市委市政府领导，中央党校报刊社“城市运营”课题组专家，北京大学领导，方正集团领导，媒体等近200人参加了论坛。政府、学者、企业三方坐而论道，畅谈如何在打造科技创新高地的同时，通过产城互动、管理创新，整合共享科技、教育、医疗等资源，推动城市发展、实现城市转型，最终将阳澄湖科技园打造成为融合科技、山水、人文完美规划理念的价值新城。

　　昆山市代市长路军表示，北大科技园昆山分院正式揭牌，标志着北大科技园和昆山的全面合作正式启动。这对昆山的自主创新，培养创新创业人才，提高自主创新能力，加快经济转型升级，大力发展创新性经济都具有十分重要的意义。

　　北京大学副校长刘伟表示，阳澄湖科技园区的定位非常好，顺应中国经济转型的需要。北京大学所拥有的学科优势和以方正为代表的雄厚产业基础的融入，将大大提升阳澄湖园区的价值。

　　论坛上举行了北大科技园入驻签约仪式，大学科技园向来被视为是区域经济可持续发展的动力源，北大科技园作为首批国家级大学科技园之一，此次入驻阳澄湖科技园，必将促进阳澄湖科技园新一轮发展。同时对于目前还不属于昆山城市核心的西部板块来说无疑是个重大利好消息，将极大增强昆山西部板块在未来区域发展中的价值空间，持续提升整个昆山市在长三角城市群中的地位和区域价值。

　　城市运营：从创新高地到宜居之城

　　

　　作为国内首个GDP总量超过2000亿元的百强县级市昆山，正处于全面加快转型升级，发展创新型经济，建设创新型城市的关键阶段，为进一步整合科技创新资源，加速集聚科技核心要素，市委市政府于去年7月批准成立了昆山阳澄湖科技园。

　　阳澄湖科技园坐落在昆山市西部，美丽的阳澄湖畔。以构筑支撑城市和区域发展的创新经济体为开发目标，根据规划，科技园将以科教园区8平方公里为核心区，涵盖工业技术研究院、清华科技园昆山分园、高新技术创业服务中心及小核酸、机器人、软件园、装备制造、传感器等产业基地。着力打造成科技创新要素支撑高地、高新技术产业发展高地、区域创新服务体系高地的“三大高地”。

　　平台有了，接下来就是引进人才。“现在吸引高端人才，对方关心的是薪资多少？孩子在哪儿上学？房价多少？城市品位成为决定转型成功与否的关键。”长期在开发区工作，并曾担任国内某开发区管委会政策研究室主任的王恺说。

　　北大资源集团依托北京大学和方正集团，在向园区注入产业资源的同时，还带来了北大的优质教育资源，方正的医疗资源等，把阳澄湖科技园打造为整合了科技、教育、医疗地产的创业之地和宜居之城。

　　据了解，目前北大资源集团已经和北大附属幼儿园达成了全面合作协议，北大附属幼儿园将正式入驻园区。同时北大优质附属教育资源也已列入园区规划，社区业主和整个区域将能享受到资源集团引入的高水平教育资源。

　　医疗方面，将引入怡健殿健康管理中心，同步与三甲医院建立医疗共同体，开创性地打造健康体检、健康促进和健康管家三位一体的健康管理循环服务体系。为业主提供医疗档案管理、看病、转诊，甚至远程诊疗的绿色通道服务。

　　试想一下，这座环绕15万平方米湿地公园的理想之城，业主在旁边的科技园区上班，孩子享受着源自北大的高品质体系教育，家庭成员将能通过电子诊疗仪，随时监测身体状况，小毛病可以到社区内“怡健殿”医疗机构医治，甚至还可能实现足不出户，对长三角范围内的医院实现网上挂号……

　　教育之城、健康之城、科技之城，这个具有全新开发模式的示范性社区将在长三角地区打造一座为业主提供全方位呵护的一生之城。

　　北大资源集团总裁余丽在接受采访时表示：“北大资源进行城市运营实践，就是要借助自身的优势资源，实现良好的产城融合和互动，帮助解决城市化过程中‘看病难’‘上学难’等城市病问题。资源创造价值，在这一过程中，区域活力和增长动力也得到进一步提升。”

　　产城融合：从居业分离到协同共进

　　

　　随着理城这座产业与生态融合的示范性新城的崛起，一幅“产城共融”的美丽画卷，正在昆山这片古老的大地上徐徐展开。

　　从全球城市发展经验来看，工业化一直是一个地区新的城市诞生的重要途径之一。从底特律的汽车工业到旧金山湾以南的“硅谷”，发展产业是城镇化规模和集聚效应所要求的内在规律，能够有效避免城镇化进程中的“有城无市”。

　　但是中国经过30多年的快速工业化历程后，城镇化进入了一个新的历史时期。尤其在国家提出“十二五”期间国民经济和社会发展要以保障和改善民生为根本出发点和落脚点的新的要求后，开始了升级与转型之路。

　　因此，现在的城镇化，要实现产业与城市同步推进。产业是先导、是动力和源泉，城市是载体，两者相伴而生、共同发展，彼此的关系是良性互动和有机融合。没有产业，城市就缺乏生机与活力，就会成为一座空城；没有城市，产业发展就会缺少平台，城市发展就难以为继。

　　在这样的背景下，以如何实现产城良好互动、协同发展为主题的阳澄湖区域价值论坛受到当地政府，中央党校报刊社“城市运营”课题组专家的高度重视。

　　课题组的专家把率先在昆山进行城市运营实践的载体北大资源?理城项目作为城市运营课题的案例，并与昆山市政府的领导们和北大资源集团三方举行了“城市运营与产城融合”调研座谈会。结合理城案例，总结“资源整合、产城融合、城市运营”的新开发模式和思路的经验，探索以人为本，政、企、民三赢的城市运营新模式。

　　“城市运营的根本出发点就是以物为本转向以人为本，以宜产为导向转向以宜产和宜居相结合为导向，以重数量为特征转向以重质量，特别是品位为特征这样一个新的城市化的进程。”中央党校报刊社社长、报刊社“城市运营”课题组组长、经济学家肖勤福表示。

　　区域发展：从价值洼地到投资热点

　　

　　据了解，此次北大资源向阳澄湖科技园注入了包括北大方正软件技术学院实训基地、国家数字出版基地、数据产业基地等产业，完全建成运营后，可实现年产值至少101亿，年税收约10.1亿，为区域导入大量高素质企业和人才，产业部分可带来就业岗位约3.1万个。

　　宜产、宜居、宜游的新城市空间，必将吸引越来越多的高学历、高工资、高就业的三高人才来到科技园区，这将大大增加对配套住宅和商业的需求。在理城项目的规划中，还规划有酒店、商业街别墅运动场馆等多种高端住宅和消费物业形态，建成后将有可能在昆山西部形成集聚效应，在加上毗邻阳澄湖自然生态美景，这些利好都将对该板块的区域价值起到推动作用。

　　虽然目前昆山西部的房价与昆山中心相比还有一定差距，但北大科技园和理城项目两个强有力的支撑点则明显地改变了这一情况。

　　以类似的苏州工业园为例，由于在基础设施、生活配套方面的高投入，随着多年的建设与发展，目前苏州工业园房价水平远高于市中心。在2010年苏州楼市楼盘销售排行榜20强中，位于工业园区的项目就占到了一半。

　　按照现代城市土地效用理论，城市土地增值的内在依据是投入增加-效用(或收益)增加-价值(价格)提高的一个良性循环。从最初纯粹的产业园区，逐渐转向集产业与生活为一体的新型城市，并逐步成为城市发展的主流和主体。可以预见，地产价值的洼地效应已经开始在阳澄湖科技园区域显现。

　　（责任编辑：符仲明）