北京降价新政难唤拐点（楼市观察）

　　

　　自8月31日起，北京市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调0．5％。在社会普遍关注房价是否将迎来实质下降拐点时，北京市这一政策，将给房价走势带来什么影响？

　　政府：负担明显减轻

　　新政策还明确了三项业务量较大、实际收费较高的其他服务收费标准：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。

　　北京市发改委收费管理处副处长门立峰介绍，新政策实施后，住宅买卖经纪服务费用水平将下降20％以上，其中独家代理服务费用水平降幅在30％左右；代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住手续三项服务费用总额将下降80％左右，住宅买卖交易成本将明显降低。

　　业界：量价影响有限

　　北京房地产中介行业协会表示，收费标准的下调使房地产经纪行业将面临巨大的市场考验，只有拥有专业经验，能为客户提供优质、规范和高效服务，拥有良好品牌和市场信誉度的房地产经纪机构才能长久生存下去。

　　北京房地产中介行业协会会长、中原地产华北区总经理李文杰表示，经纪服务收费占住宅成交总额的比例较低，调低相关收费对老百姓购房负担略有减轻。房价走势主要取决于宏观调控政策，限购、银行限贷的影响很大，现在很多城市出现房价下行趋势，房价打八折的现象多，库存增加创新高，买方市场已经形成，出现一手房价格低于二手房价格的倒挂现象，房价将继续下调的心理预期已经形成。

　　市民：期待实质拐点

　　北京市民李根表示，北京严厉调控房地产市场已取得成效，不会因为经纪费用下降就买房，还是等房价真跌了才会考虑买房，如果房价跌5％甚至10％，一套房就可能省几十万元。

　　北京市民曹女士表示，现在房价有跌的趋势，但跌幅还很有限，成交量是真正下来了。现在各方仍在博弈，开发商仍在硬撑，希望各级政府坚持调控不动摇，不要因为ＧＤＰ减速、财政减收而放松调控。老百姓还是希望房价早日迎来实质下降拐点。