济南：一条“泉城路”带活“一盘棋”

　　泉城路是济南的一张名片，也是济南人引以为豪的一条“金街”。自开埠以来就是济南商业的代表，百年来商贾云集之地。如今的泉城路又以崭新的面貌，吸引着人们的目光。

　　经营模式多元化

　　时尚业态放异彩

　　随着恒隆广场、泰府广场、上海世茂、红尚坊等大型现代商务商业企业进驻，泉城路上崛起一批风格新颖、特色鲜明的现代建筑。

　　按照“拓展城市发展空间，打造现代产业体系”的要求，山东省济南市历下区积极实施新型城市化战略，仅在泉城路及其周边实施的重大建设项目就有12项，总投资超过150亿元，建筑面积近200万平方米。位于中段的恒隆广场，总投资30亿元，建筑面积超过25万平方米，打造的世界级购物中心于今年8月26日开业。在泉城路周边还汇集了香格里拉、天安时代、银座三期、曼哈顿金融广场等众多正在实施的项目。与此同时，历下区还在策划实施泉城新天地、百花洲片区、黄河河务局片区等重大项目。

　　各大项目陆续投入运营，促使“金街”的发展驶上了快车道，同时也吸引着泉城路现有商家和管理者的关注。山东贵和购物中心副总经理杨敏认为，一批商业新锐的加入，肯定会增加竞争。但随着这些项目陆续开业，客流必然会大大增加，泉城路的聚集效应会更加凸显，对所有商家都有好处。

　　具有实力的一线品牌入驻，不仅给泉城路带来了浓厚的商业氛围，更引入多元化的经营模式。山东财政学院工商管理学院陈教授认为，经营模式的多元化，为泉城路的商业文化注入了新的元素。商业形态的丰富和品位的提升，使代表未来发展方向的时尚业态在泉城路得以体现，泉城路将成为省城济南商业发展的新地标。

　　恒隆广场是集百货零售、休闲餐饮、文化娱乐于一体的世界级大型购物中心，有近400家国内外一线品牌。这一业态的出现将新型餐饮娱乐、时尚前沿展示、现代城市观光等功能于一体的第四代商业模式引入济南。泰府广场通过“一个主力店带动一条购物街”的经营模式，面向年轻时尚的消费群体。以百盛大型百货商场为主，打造复合型商业街区，弥补了省城缺少高端特色商业街区的空白。

　　买世界品牌，来泉城路；品尝美食，也来泉城路。泉城路为消费者带来全新的感受。新的理念、模式和业态增添了泉城路活力；数百上千种一线品牌为泉城路凝聚了人气，泉城路高端商业的形态逐渐显现。

　　“一体两翼”新格局

　　老城旧貌换新颜

　　老城是济南的精华。依托其深厚内涵，历下区提出建设以泉城路为核心、北部以休闲旅游为重点、南部以金融商务为重点的“一体两翼”格局。山东财政学院工商管理学院院长曹洪军认为，泉城路的发展体现出泉城特色，展现出代表泉城整体形象最亮丽的特征，展现出现代商业和服务业在济南的未来发展方向，体现在对泉水文化、历史文化、商贸旅游的综合性打造上。

　　在老城北部，大明湖、趵突泉、护城河环绕其间，府学文庙、曲水亭街、芙蓉街贯穿南北，珍珠泉、王府池子等泉群密布。近年来历下区着力建设济南历史文化风貌特色街区和旅游休闲文化核心区。在内涵上，突出打造以曲水亭街为代表的泉水文化游，以芙蓉街为代表的古街巷游，以府学文庙为代表的历史民俗文化游，以趵突泉为代表的泉水园林游，以德王府为代表的明清建筑游。古老的芙蓉街正酝酿着转型，老字号集聚发展，逐步由餐饮小吃一条街，转变为芙蓉街文化特色商业街区。山东财政学院旅游系教授路琪说，旅游的核心是文化。纷至沓来的游客不仅领略到泉城的历史文化，还为泉城路商业的发展凝聚了人气。可以将芙蓉街打造成旅游购物主题街，与曲水亭街相连，作为联系大明湖和泉城路的一条重要景观走廊。

　　另一翼与历下区着力建设的泺源大街金融商务区相衔接，在这一区域已经汇集了银座商城、索菲特、中银大厦等商务商住设施。香格里拉酒店、大众传媒大厦、东舍坊大厦、天安时代广场等大项目正在加紧实施，以泉城广场为代表的广场文化、商务会展、高科技文化展示和商务住宿等特色产业更加突出。山东财政学院于伟博士说，来济南的外地游客基本都是把济南当做旅游中转站，在这一区域建设的众多商务商住项目，将为泉城路留住更多的客源。

　　“上午游在大明湖，下午逛在泉城路，晚上住在泉城广场边。济南不再是中转，而是终点”。“一体两翼”三者之间既各具特色、各有优势，又相互联系、相互促进，成为一个有机整体，勾画出了老城发展的新篇章，使济南老城呈现出吃住行游购娱“六位一体”协调发展的新格局。

　　实现新跨越

　　优化发展环境

　　为了使泉城路真正成为省城的“聚宝盆”，今年历下区对泉城路进行整体提升：聘请著名机构、知名专家对泉城路整体规划设计，从绿化、亮化、净化、美化等方面对泉城路环境进行全方位提升，打造一流的城市环境；通过平面与立面相结合、花卉与绿色植物相结合，更新绿化带、花圃和立体花架，确保泉城路上四季有花，四季常青；通过对沿街商户楼体和牌匾的亮化处理，更换为散发银色LED光源的荷花路灯，与未来泉城路金街银“荷”的概念相匹配；对商铺墙体外立面进行统一整治，修复陈旧广告牌匾，并在重要节点重新摆放景观小品和雕塑。

　　历下区还对泉城路周边进行环境综合整治。鞭指巷和旧军门巷按照“修旧如旧，面貌一新”的原则，挖掘历史文化内涵，实现社区街巷综合整治与弘扬泉城独特的历史文化相结合。对连接泉城路和明湖路的按察司街进行道路改造，由小街巷改造成宽20米、双向4车道的景观道路。此外，还对部分小区进行改造提升。

　　泉城路改造升级，不仅是富区强市，更是富民惠民。大项目陆续开业，为创业者提供了载体，为就业者提供了机会，为个人发展提供了平台。新开元广场一期写字间已销售近200户，将容纳3000人就业。恒隆广场近400家知名品牌店铺实现3000人就业。“十二五”期间，济南泉城路区域将产生的税收超过百亿元，成为经济发展新的引擎。